Antes de elegir y solicitar una hipoteca para comprar la casa de sus sueños, usted debe conocer las diversas tasas de interés que le ofrecen los distintos prestamistas.
Recuerde que la tasa de interés afectará el monto de sus pagos hipotecarios mensuales, por lo que es muy importante conocer este concepto y saber cómo obtener una hipoteca con una tasa de interés adecuada de acuerdo a su presupuesto.
Algunos prestamistas están dispuestos a negociar tanto la tasa de interés, como los puntos a la hora de solicitar una hipoteca. Debido a que cada prestamista asigna sus propias tasas de interés a los préstamos que ofrece, vale la pena que usted revise todas las opciones de préstamos que ofrece el mercado.
Su elección del un buen préstamo se basa tanto en la tasa de interés, como en los puntos, así que busque al prestamista que ofrezca la mejor combinación posible de estos dos elementos.
Cuando el vendedor forma parte del esquema de financiamiento de su casa, usted tendrá mayores posibilidades de negociar la tasa de interés. Aunque los préstamos suelen tomar como base las tasas en el mercado actual, aún así existe cierta flexibilidad al negociar con el prestamista.
Asegúrese de revisar los periódicos locales y los sitios de Internet especializados, donde encontrará información publicada sobre las tasas de interés actuales. Si tiene dudas sobre cómo identificar las mejores tasas de interés, contacte a un agente afiliado de CENTURY 21®. La experiencia de nuestros agentes afiliado de CENTURY 21® y su conocimiento del mercado les permitirá asesorarle en su idioma para que usted elija la hipoteca apropiada para sus necesidades.
Tasas de interés congeladas
Aunque los sistemas automatizados han disminuido la duración de los trámites, el proceso de solicitud de una hipoteca puede demorar varias semanas. En ocasiones la tasa de interés que el prestamista le ofreció en un principio puede variar de acuerdo a las condiciones del mercado antes de cerrar el trato.
Una manera de asegurar que la tasa de interés que originalmente le ofreció un prestamista se mantenga estable durante cierto período de tiempo, es solicitando que sea congelada (lock-in, en inglés).
Congelar la tasa puede resultar útil cuando el prestatario sospecha que las tasas de interés incrementarán en los próximos 30 ó 60 días. Típicamente, estos son los períodos de tiempo que el prestamista ofrece para congelar la tasa de interés.
Es común que los prestamistas cobren una cuota por este servicio, así que debe asegurarse de que las tasas de interés y los puntos en verdad sean garantizados y que su período de congelamiento sea suficiente.
Usualmente, le proporcionarán documentos que especifican todos los términos de este tipo de acuerdo. En otras ocasiones, el prestamista realiza este el acuerdo de congelamiento verbalmente, ya sea por teléfono, o en el momento en que usted realiza la solicitud del préstamo en persona.
Descuentos y reducciones de las tasas de interés
Cuando los constructores de casas nuevas buscan incrementar sus ventas suelen ofrecer descuentos y reducciones de las tasas de interés (buy downs, en inglés). Estas reducciones son un recurso útil para el prestatario, ya que le permite realizar pagos mensuales menores durante el primer año de su hipoteca.
En algunos planes de hipoteca con reducción de la tasa de interés, el constructor o vendedor de la propiedad subsidia una parte del pago del préstamo (a través de puntos otorgados al prestamista), de manera que disminuye la tasa de interés que tiene que pagar el comprador.
Algunas agencias estatales también ofrecen préstamos con tasas de interés bajas. Los requisitos comunes para poder solicitar estos préstamos incluyen:
- Ser comprador de una casa por primera vez
- Estar por debajo del límite de ingresos de acuerdo al ingreso promedio para cada condado o localidad
Para mayores detalles y consejos acerca de cómo obtener la mejor tasa de interés para su hipoteca, recuerde que puede consultar a un agente afilado de CENTURY 21® que responderá todas sus dudas en español.
Con la mano amiga de CENTURY 21®, la casa de sus sueños está más cerca que nunca.
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