El último paso es el más importante y el más emocionante también. En esta sección le damos recomendaciones y toda la información que necesita paso por paso para que logre cerrar un capítulo de su vida e iniciar otro con un buen pie adelante.
Después de todo el esfuerzo que ha hecho para vender su casa, desde el plan de venta hasta la negociación llegó la hora de cerrar la venta con éxito.
¿Cómo?
Agentes afiliados + vendedor (y respectivos agentes según el acuerdo de venta) + comprador se unen para:
- Aceptar dinero del comprador
- Pagar al vendedor (propietario)
- Verificar registro del título de propiedad, junto con hipoteca existente.
¿Cuál es la labor del agente afiliado en este proceso de cierre?
- Preparar junto con abogados, compañías investigadoras de título y prestamistas todos los documentos de la venta para velar por los acuerdos negociados.
- Verificar contrato de compraventa para identificar qué pagos le corresponden al propietario y al comprador.
- Señalar costos de transacción pendientes, incluyendo impuestos. (En algunos casos se hacen devoluciones al vendedor por sobrepago de impuestos, o el vendedor debe pagar impuestos no cancelados.)
¿Cuáles documentos son requeridos para el cierre?
- Escritura.
- Seguro del título y Certificado del título libre de gravámenes o avalúos pendientes.
- Seguro de casa para propietarios con un contrato de seguro provisional.
- Hipotecas.
- Factura del impuesto de la propiedad.
- Garantías y registro de servicios. (De gran ayuda para los nuevos propietarios para continuar con el mantenimiento de la casa.)
- Planos y estudios de la propiedad.
- Facturas de servicio de agua, luz, basura, alcantarilla, gas y otros.
- Registros de servicios públicos (agua, luz, basura, alcantarilla, gas y otros). El comprador debe hacer arreglos para cambiar estos servicios a su nombre.
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