Un préstamo hipotecario sobre el capital en la propiedad (home equity mortgage, en inglés), le permite tener a su disposición un porcentaje del aumento del valor (o apreciación) de su casa, menos el saldo restante de la hipoteca.
De manera similar a una línea de crédito, no se le cobrarán intereses sino hasta que haga un retiro sobre los fondos del préstamo, aunque usted será responsable de pagar los costos de cierre.
Es de suma importancia que usted conozca a detalle los términos del préstamo. Si, por ejemplo, su préstamo requiere que únicamente pague intereses durante todo el plazo del préstamo, usted tendrá que pagar el monto total del préstamo original al final de este plazo, o quedará en riesgo de perder su casa.
Hipotecas con anualidad invertida
La hipoteca con anualidad invertida (reverse annuity mortgage o RAM, por sus siglas en inglés) es un tipo especial de préstamo disponible únicamente para propietarios que han tenido su casa por mucho tiempo y cuyo capital en la propiedad ha llegado casi o totalmente al máximo posible.
Estos propietarios pueden pedir préstamos sobre el capital que su propiedad ha acumulado con el paso de los años, y no tienen que pagar dicho préstamo sino hasta que vendan la propiedad, o se muden de casa. Si el prestatario fallece antes de que la propiedad se venda, el préstamo y los intereses acumulados se pagarán con los bienes de sucesión del prestatario.
Las hipotecas con anualidad invertida se han vuelto cada vez más populares. Si usted cree que es candidato para recibir este tipo de préstamo, asegúrese de que todos los documentos sean revisados por un abogado o asesor financiero.
Línea de crédito sobre el capital en la propiedad
Una línea de crédito sobre el capital en la propiedad (home equity line of credit, en inglés) es una forma de crédito renovable en la que su casa funciona como garantía colateral. Dado que una casa es comúnmente uno de los bienes de mayor valor con los que cuenta una persona, muchos propietarios utilizan esta línea de crédito para gastos mayores tales como educación o gastos médicos.
Con una línea de crédito sobre el capital en la propiedad, usted será aprobado para un monto determinado de crédito, que representa la cantidad máxima que usted puede pedir prestada en cualquier momento bajo este plan. Las tasas de interés para estos préstamos usualmente varían.
Para mayores detalles y consejos acerca de hipotecas sobre el capital en la propiedad, recuerde que puede consultar a un agente afiliado de CENTURY 21® que responderá todas sus dudas en español.