Venda su propiedad con total confianza

• Abogado en bienes raíces
  Abogados que se especializan en transacciones de bienes raíces.
• Accesibilidad
  Alcance con el que un edificio o sitio permite el acceso de personas con discapacidades.
• Acceso
  Cualquier medio por el cual una persona puede ingresar a una propiedad.
• Aceptación
  Aprobación por escrito del vendedor de una oferta del comprador.
• Acrecentamiento
  Ajuste sobre los gastos operativos para reflejar los niveles de ocupación en un edificio.
• Acreedor
  Individuo o institución a quien se le debe una deuda.
• Acre-pie
  Volumen de material necesario para cubrir un acre de superficie de un pie de profundidad.
• Acre
  Medición de superficie igual a 43,560 pies cuadrados.
• Activo no líquido
  Un bien, como por ejemplo una casa, que no puede ser convertido a efectivo fácilmente.
• Activos líquidos
  Efectivo u otros activos que pueden ser convertidos a efectivo de forma relativamente rápida. Los activos líquidos pueden incluir dinero en cuentas corrientes y de ahorro, cuentas del mercado de dinero y la mayoría de los certificados de depósito.
• Acuerdo de compraventa
  Documento que detalla el precio de compra y las condiciones de la transacción.
• Acuerdo oral
  Arreglos contractuales que no son por escrito y que generalmente no son jurídicamente vinculantes.
• Acuerdo
  Contrato que protege a una parte en caso de sufrir pérdidas por actos o incumplimiento de la otra parte.
• Acumulación
  Aumento gradual de la costa u orilla de una vía fluvial mediante depósitos de arena o limo.
• Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés)
  El Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos dirige una variedad de programas para ayudar a los veteranos. Uno de los planes clave que supervisa es el programa de préstamos VA, que permite a la mayoría de los veteranos comprar una casa sin requerir un pago inicial.
• Administración de Viviendas para Agricultores
  Agencia del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos que proporciona créditos a agricultores y residentes rurales.
• Administración Federal de Viviendas (FHA, por sus siglas en inglés)
  Esta agencia del gobierno dirige una variedad de programas de préstamos. El más famoso es el programa Sec.203 (b), que ofrece hipotecas con baja tasa de interés a compradores que hacen un pago inicial tan pequeño como del 3 por ciento.
• Administrador
  Persona a la que se le otorga la facultad de administrar y distribuir los bienes de una persona que fallece sin dejar testamento.
• Advertencia
  Notificación formal mediante la cual se le solicita a un tribunal que suspenda la acción hasta que la parte que presentó la objeción pueda ser escuchada.
• Agencia
  Relación fiduciaria entre compradores o vendedores y sus agentes. La agencia se forma mediante un contrato escrito.
• Agente de bienes raíces
  El agente inmobiliario cuenta con una autorización del estado para representar ya sea al comprador o al vendedor en una transacción de bienes raíces a cambio de una comisión. La mayoría de los agentes trabajan para corredores inmobiliarios.
• Agente de fideicomiso
  Tercero neutral que garantiza que se ha cumplido con todas las condiciones de una transacción de bienes raíces.
• Agente
  Persona autorizada por el estado para realizar transacciones inmobiliarias.
• Ahorro fiscal estimado
  Monto que un arrendatario ahorraría en impuestos en comparación con ser propietario de una vivienda teniendo en cuenta los impuestos de la propiedad y los intereses pagados.
• Ahorros relacionados con la inversión
  Ahorros totales estimados por la compra invertidos a una tasa del 8% por el número de años en que un prestatario proyecta ser dueño de una vivienda
• Ahorro total estimado
  Monto que un arrendatario ahorraría en impuestos en comparación con ser propietario de una vivienda teniendo en cuenta los impuestos de la propiedad y los intereses pagados.
• Aislamiento
  Materiales como celulosa, fibra de vidrio, lana de roca, poliestireno, espuma de uretano y vermiculita que desaceleran la pérdida de calor.
• Albacea
  Persona designada para llevar a cabo las instrucciones contenidas en un testamento. En caso de no existir testamento, corresponderá al tribunal con competencia en cuestiones testamentarias designar a un albacea testamentario.
• Alcantarilla desde sótano
  Alcantarilla utilizada para desagüe desde el sótano hacia la cloaca.
• Alquiler adicional
  Dinero que se debe según un contrato de alquiler además del alquiler base, como por ejemplo aumento de los gastos operativos.
• Alquiler basado en porcentaje (utilizado solamente para ventas minoristas)
  Alquiler estructurado como un monto basado en un porcentaje de las ventas minoristas generadas en el lugar alquilado, con o sin alquiler base. Los cargos por mantenimiento de áreas comunes (CAM por sus siglas en inglés) se aplican aparte del alquiler base y de cualquier porcentaje basado en las ventas.
• Alquiler con opción de compra
  Contrato de alquiler que contempla el derecho de compra de la propiedad por un precio específico dentro de determinado plazo de tiempo.
• Alquiler de servicio completo
  Alquiler que incluye cobertura de gastos operativos e impuestos del edificio.
• Alquiler de terreno
  Locación que mantiene el derecho de dominio sobre la tierra separado del dominio sobre las mejoras. El arrendador alquila el terreno al inquilino, pero este último mantiene el derecho de dominio sobre las mejoras.
• Alquiler global modificado
  Normalmente, es similar a un alquiler global a cargo del arrendatario; sin embargo, los gastos operativos, impuestos y seguros están incluidos en el alquiler del arrendatario; los servicios, específicamente, electricidad y servicio de conserje no están incluidos. Los gastos cubiertos son controlados ya sea por año base o tope de gastos.
• Alquiler global
  Alquiler en el cual el arrendatario paga un alquiler fijo (alquiler base) y el arrendador paga los impuestos, el seguro y todos los demás costos operativos. También denominado alquiler fijo y completo en algunos mercados.
• Alquiler neto
  Alquiler en el que el arrendatario paga un monto base más una parte de los gastos operativos de la propiedad.
• Alquiler pagadero por renta de terreno
  Monto de dinero que se paga por el uso de una propiedad en virtud de los derechos derivados de un contrato de alquiler.
• Alta densidad
  Concentración de unidades de vivienda en un área específica o sobre una propiedad específica.
• Amortización negativa
  Situación que ocurre cuando el pago mensual del prestatario no es suficiente para cubrir tanto el monto inicial como los intereses del préstamo. Como resultado de ello, con cada pago, el saldo pendiente del préstamo se hace cada vez más grande en lugar de reducirse. La mayoría de los préstamos con tasa de interés fija no están sujetos a amortización negativa, pero muchas hipotecas con tasa de interés ajustable son susceptibles a ella.
• Amortización
  Proceso que consiste en pagar el capital y los intereses de un préstamo mediante cuotas programadas regularmente.
• Análisis comparativo de mercado
  Estimado del valor de una propiedad basado en un análisis de ventas de propiedades con características similares.
• Análisis de fideicomiso
  Examen periódico que realiza un prestamista sobre una cuenta de depósito de fideicomiso para determinar si existen fondos suficientes provenientes del pago mensual de la hipoteca del prestatario para pagar gastos. Ejemplos de estos gastos incluyen impuestos y seguro de la propiedad.
• Análisis del costo del proyecto durante todo su ciclo
  Análisis de los costos operativos, de mantenimiento y reposición previstos en un proyecto de construcción, calculados por un arquitecto.
• Anexo
  Agregado o modificación a un contrato.
• Antigüedad efectiva
  Antigüedad de una estructura estimada por su condición y no por su antigüedad real.
• Anualidad
  Pago de una suma fija a un inversionista en intervalos regulares.
• Anuncio con contingencia
  Anuncio de propiedades que tiene una condición especial.
• Apartamento pequeño para la abuela
  Término informal que hace referencia a una unidad independiente en una casa o en la parte de arriba de un garaje que en el pasado podría haber sido ocupado por un familiar de edad avanzada.
• Arbitraje
  Método de resolver una controversia mediante la decisión de un tercero.
• Arquitecto paisajista
  Profesional con título en arquitectura paisajista, lo cual incluye capacitación en horticultura, diseño y planificación de parques y jardines.
• Asbesto
  Mineral resistente al fuego utilizado para aislantes y productos para el hogar que, según se ha descubierto, representa un peligro para la salud.
• Asociación de crédito inmobiliario
  Organización que recauda dinero para ayudar a sus miembros a comprar bienes raíces o construir un edificio.
• Asociación de Propietarios de Viviendas
  Grupo que dirige a una subdivisión moderna o una comunidad planificada. Asociación que cobra cuotas mensuales a todos los propietarios para pagar por el mantenimiento de áreas comunes, manejar temas legales y de seguridad y hacer cumplir las cláusulas, condiciones y restricciones establecidas por la empresa de desarrollo inmobiliario.
• Asociación Nacional Federal Hipotecaria
  En la actualidad oficialmente denominada Fannie Mae, esta agencia autorizada a funcionar por el gobierno federal, compra préstamos hipotecarios a instituciones de préstamo, hace un fondo común con otros préstamos y vende acciones a los inversionistas.
• Asociación Nacional Gubernamental Hipotecaria
  Comúnmente conocida como Ginnie Mae, esta agencia compra préstamos hipotecarios a los prestamistas, hace un fondo común con otros préstamos y vende acciones a los inversionistas.
• Aspecto exterior
  La primera impresión que causa una casa cuando es vista desde la calle.
• Aumento del valor
  Incremento en el valor de una casa u otra propiedad.
• Aumento estimado del capital en la propiedad
  Valor de una propiedad aumentado por una tasa de valoración seleccionada para un número específico de años.
• Avalúo
  Valor estimado de una propiedad o de un gravamen sobre una propiedad además de los impuestos.

• Baja densidad
  Baja concentración de unidades de vivienda en un área específica.
• Balance general
  Declaración de los activos, pasivos y patrimonio netos de un individuo.
• Bancarrota
  Procedimiento por el cual un deudor insolvente puede ser exonerado del pago de ciertas obligaciones. Las bancarrotas permanecen en el registro crediticio por siete años y pueden restringir de manera significativa la capacidad de una persona para obtener préstamos.
• Banco comercial
  Institución financiera que presta una amplia gama de servicios, desde cuentas chequeras y de ahorro hasta préstamos comerciales y tarjetas de crédito.
• Banco hipotecario
  Compañía que otorga préstamos para vivienda utilizando sus propios fondos. Los préstamos son generalmente vendidos a inversionistas tales como compañías de seguro y Fannie Mae.
• Base de costo ajustado
  Costo de toda mejora que el vendedor hace a la propiedad.
• Beneficiario
  Persona a la que se le transfiere un derecho sobre una propiedad.
• Bien de familia
  Documento que protege parte del capital de la de las demandas judiciales.
• Bienes muebles
  Cualquier bien mueble de una casa, como por ejemplo muebles o electrodomésticos.
• Bienes raíces (bienes inmuebles)
  Terreno y todo aquello adherido o anclado de manera permanente al mismo, incluyendo los edificios, cercos y cualquier otro elemento adherido a la estructura.
• Bienes
  Artículos de valor entre los que se incluye efectivo, bienes raíces, valores e inversiones.
• Buena fe
  Término jurídico que se refiere a las acciones realizadas con honestidad y de buena fe y a las personas que proceden de esta forma.
• Buen estado de limpieza
  Condición ideal en que debe encontrarse una vivienda cuando es transferida tanto al propietario como al arrendatario.
• Bungalow
  Casa pequeña o chalet de una sola planta.

• Cabaña
  Viviendas construidas con madera rústica y una arquitectura estándar que se asemeja a la de los primeros asentamientos europeos en los Estados Unidos.
• Cálculo de pago estándar
  Cálculo utilizado para determinar el pago mensual que se necesita para saldar un préstamo hipotecario en cuotas iguales.
• Calefacción eléctrica en el piso
  Unidades de calefacción instaladas en el piso que pueden ser controladas mediante un termostato central.
• Calificación crediticia
  Grado de capacidad crediticia que se le atribuye a una persona sobre la base de su historial de crédito y su estado financiero.
• Callejón
  Camino ubicado por detrás de una hilera de edificios o entre dos hileras de edificios.
• Cambio de clasificación en el uso de la propiedad
  Proceso por el cual una propiedad es clasificada conforme al planeamiento urbano, pasando de un uso más bajo a un uso más alto.
• Cambios en campo
  Modificaciones realizadas sobre el sitio de construcción que no corresponden a los planos de diseño.
• Cancelación de las obligaciones del arrendatario por parte del arrendador
  Acuerdo mediante el cual el arrendador se compromete a asumir las obligaciones del arrendatario en otros inmuebles.
• Capital de la propiedad como parte de pago
  Otros bienes raíces o bienes que un comprador le entrega a un vendedor como parte del pago inicial.
• Capital de la propiedad mediante trabajos en la misma
  Valor (no en efectivo) que el propietario agrega al inmueble a través de trabajos de mejora a la propiedad, por ejemplo.
• Capital en la propiedad
  Determinación del valor de una propiedad una vez deducidos los gravámenes existentes.
• Capitalización
  Fórmula matemática que los inversionistas utilizan para calcular el valor de una propiedad basado en los ingresos netos.
• Capital
  Monto de dinero que el prestatario adeuda sobre una hipoteca.
• Caravana
  Grupo de agentes de bienes raíces que visitan una casa que recientemente ha sido anunciada para venderse.
• Cargo por mora
  Cargo que el prestamista impone sobre el prestatario cuando este último no realiza un pago a tiempo.
• Carta de intención
  Declaración formal donde consta que el comprador tiene la intención de comprar la propiedad a un precio y en una fecha determinados.
• Carta de preaprobación
  Carta enviada por un prestamista a un vendedor donde se informa el monto de dinero que un posible comprador puede obtener.
• Carta de verificación de título
  Carta que una compañía de seguros de títulos de propiedad le otorga a un abogado para que verifique determinado título por razones de seguro.
• Casa de campo
  Casa pequeña de una sola planta.
• Casa de piedra arenisca
  Casa en hilera estilo clásico construida con arenisca roja.
• Casa en serie
  Otro término para una casa de construcción en serie. Casa construida por un constructor en un proyecto de construcción en serie.
• Casa en venta abierta al público
  Herramienta de mercado mediante la cual un agente inmobiliario abre una casa al público para que pueda ser evaluada.
• Causa inmediata
  Puesta en marcha de una serie ININTERRUMPIDA de situaciones que llevan a completar una transacción. Generalmente significa que usted presentó al comprador o arrendatario definitivo al vendedor o arrendador. NO habrá causa inmediata si: el comprador tenía conocimiento de la propiedad antes de que usted se la mostrara y usted no juega un papel instrumental en la transacción; la cadena de sucesos que conducen al cierre de la transacción se rompe por interrupción de la buena fe, de modo tal que usted no puede demostrar que sus esfuerzos sirvieron para que el comprador y el vendedor se reunieran. (Buena fe significa que el comprador y el vendedor no conspiraron ilegalmente para excluirlo de la transacción).
• Caveat emptor (advertencia al comprador)
  Principio jurídico derivado del latín que significa a riesgo del comprador.
• Cedente
  Persona que transfiere sus derechos sobre una propiedad.
• Certificado de depósito (CD)
  Documento que muestra que el portador tiene un monto especificado de dinero depositado en un banco, una compañía de inversión u otra institución financiera.
• Certificado de elegibilidad
  Documento emitido por la Administración de Asuntos de Veteranos que verifica si un determinado veterano es elegible para un préstamo.
• Certificado de impedimento
  Impide que los individuos confirmen hechos diferentes de los contenidos en el documento. Tanto el arrendatario como el arrendador firman el documento para confirmar los hechos relacionados con el contrato de alquiler.
• Certificado de ocupación
  Documento que certifica que una vivienda u otro edificio cumplen con los requisitos exigidos por los códigos de edificación y es adecuado para ser habitado.
• Certificado de título
  Opinión por escrito sobre el estado de una propiedad según una investigación en los registros públicos.
• Certificado de venta
  Documento emitido en una venta judicial que faculta al comprador a recibir una escritura una vez que un tribunal certifica la compra de la propiedad.
• Cesión/Subalquiler
  Transferencia de derechos sobre los bienes (transferencias de títulos de propiedad) a otra parte. Por ejemplo, los contratos de arrendamiento o alquiler, las hipotecas y las escrituras de garantía. Con el permiso del propietario, el arrendatario sale del local transfiriendo todos sus derechos y obligaciones sobre la propiedad alquilada.
• Cheque de cajero
  Cheque que el banco cobra contra sí mismo y no contra la cuenta de un abonado.
• Cielorraso abovedado
  Medio cilindro alongado que se arquea por encima del piso.
• Cierre de fideicomiso
  El depósito en garantía se cierra cuando se cumplen todas las condiciones de la transacción y el título de dominio sobre la propiedad se transfiere al comprador.
• Cierre mediante agentes
  Proceso mediante el cual el prestamista utiliza una compañía investigadora de títulos de propiedad u otra firma como agente para concretar un préstamo.
• Cierre
  Procedimiento final que consiste en la firma y registro de los documentos y la transferencia de la propiedad.
• Cláusula de 72 horas
  Cuando un comprador tiene que vender una casa antes de poder comprar otra, la mayoría de los vendedores insisten en la cláusula de 72 horas. En el caso de se produjera una mejor oferta antes de que esta contingencia fuera resuelta, esta cláusula faculta al vendedor a darle al comprador 72 horas para resolver la contingencia y en caso de no hacerlo, dicho comprador perdería la casa.
• Cláusula de aceleración del vencimiento
  Cláusula que permite a un prestamista exigir que el saldo total del préstamo sea cancelado en una suma global en determinadas circunstancias. La cláusula de aceleración del vencimiento generalmente tiene efecto si se vende la vivienda, se modifica el título de propiedad sobre la misma, se refinancia el préstamo o el prestatario incurre en incumplimiento de un pago programado.
• Cláusula de aceleración
  Disposición que le otorga al prestamista el derecho de cobrar el saldo de un préstamo si el prestatario no cumple con determinado pago.
• Cláusula de ajuste de alquiler
  Cláusula de un contrato de alquiler que estipula un aumento futuro en el alquiler.
• Cláusula de asunción de responsabilidad
  Estipulación que permite al comprador asumir responsabilidad por la hipoteca de un vendedor.
• Cláusula de cancelación
  Cláusula que detalla las condiciones bajo las cuales cada una de las partes puede anular el contrato.
• Cláusula de no asunción de responsabilidad
  Estipulación en un acuerdo de préstamo que prohíbe la transferencia de una hipoteca a otro prestatario sin contar con la aprobación del prestamista.
• Cláusula de pronto pago a la venta
  Expresión estándar de un contrato de hipoteca que establece que un préstamo debe ser pagado en el momento en que se vende la casa.
• Cláusula de transferencia
  Estipulación que exige al prestatario pagar el saldo de un préstamo mediante un pago único que se hace una vez que la propiedad se vende o se transfieren los derechos sobre la misma.
• Clavado invisible
  Clavos insertados dentro de una pared y escondidos con masilla.
• Cobranza
  Serie de pasos que sigue un prestamista para ponerse al día con una hipoteca en mora.
• Codicilio testamentario
  Modificación introducida en un testamento que agrega o elimina estipulaciones, o aclara ciertas partes del documento.
• Código de edificio
  Leyes que regulan la construcción o remodelación de viviendas u otras estructuras.
• Combinación
  Mezcla del dinero mantenido en fideicomiso con otros fondos.
• Comienzo del plazo
  Establece el momento en el cual el arrendatario comienza a deber alquiler.
• Comisión del acuerdo de venta
  Los acuerdos de venta deben especificar las comisiones que usted recibirá por todos los servicios prestados e indicar cuándo éstas deberán pagarse.
• Comisión del intermediario
  Comisión de cualquier monto que se paga a una persona.
• Comisión Federal de Comercio
  Agencia del gobierno responsable de regular la actividad de una variedad de compañías e industrias, desde agencias de informes crediticios y entidades de cobranzas hasta operadores de propiedades de tiempo compartido y ciertos tipos de acreedores. Sede nacional: Sixth and Pennsylvania Avenue NW, Washington, D.C. 20580. Teléfono: (202) 326-2222 (en inglés).
• Comisión
  Porcentaje negociable del precio de venta de una casa que se paga a los agentes de comprador y de vendedor.
• Comodidades
  Parques, piscinas, gimnasios, salones de fiestas, pistas para bicicletas, centros comunitarios y otras actividades, todo ello ofrecido por los constructores de complejos planificados.
• Compañía de fideicomiso
  Firmas que actúan como terceros neutrales para garantizar el cumplimiento de todas las condiciones establecidas por el comprador, el vendedor y el prestamista en la transacción de bienes raíces.
• Compañía de servicios hipotecarios
  Compañía que cobra los montos por pago de hipotecas y administra las cuentas de depósito en garantía de los prestatarios.
• Compañía investigadora de títulos
  Compañías que garantizan que el título de determinada propiedad esté en orden y ofrecen seguro sobre el mismo.
• Compañías fiduciarias para inversiones inmobiliarias (REIT, por sus siglas en inglés)
  Estas compañías comercializan en mercados de valores y son dueñas de propiedades comerciales que desarrollan y operan.
• Competente
  Término asignado a un comprador que califica legalmente para participar en un contrato de venta.
• Compra directa
  Transacción en la cual el comprador le entrega un depósito al constructor antes de comenzar la construcción y luego el saldo, cuando se cierra la operación de venta de la propiedad.
• Compradores en etapa de nido vacío
  Compradores potenciales con hijos grandes que desean mudarse a una casa más pequeña.
• Comprador incentivado
  Todo comprador con un fuerte incentivo para realizar una compra.
• Comprador motivado
  Todo comprador con un fuerte incentivo para realizar una compra.
• Compra por mayor valor
  Término que hace referencia a los compradores que adquieren una casa de mayor valor que su casa actual.
• Compra por menor valor
  Término que hace referencia a los compradores que adquieren una casa de menor valor que su casa actual.
• Compromiso condicional
  Promesa que hace un prestamista de otorgar un préstamo si el prestatario cumple con determinadas condiciones.
• Compromiso de préstamo
  Promesa hecha por un prestamista u otra institución financiera para otorgar o asegurar un préstamo por un monto especificado y de acuerdo con términos y condiciones específicas.
• Compromiso firme
  Promesa hecha por un prestamista cuando conviene en prestar dinero para la compra de una propiedad.
• Compromiso
  Promesa que hace un prestamista de otorgar un préstamo con términos específicos durante un período especificado.
• Comunidades planificadas
  El concepto comenzó en el siglo 19 y se refiere a toda población o comunidad construida de acuerdo con determinadas guías u objetivos.
• Comunidad planificada
  Plan suburbano que incluye viviendas y establecimientos comerciales, laborales, educativos y comunitarios.
• Condición base del edificio
  Estado de un edificio antes de las mejoras hechas por el arrendatario.
• Condición Tal cual
  Compra o venta de una propiedad en el estado en que se encuentra.
• Condominio entre cónyuges
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• Condominio
  Unidades individuales de un edificio o proyecto de bienes raíces donde los propietarios mantienen la titularidad de propiedad sobre el espacio interior mientras que las áreas de uso común, tales como el estacionamiento, salones sociales y áreas recreativas, son propiedad de todos los residentes.
• Congelamiento
  Cuando las tasas de interés son volátiles, muchos prestatarios desean inmovilizar dichas tasas y muchos prestamistas acceden a ello, estableciendo un límite sobre el plazo de vigencia de este congelamiento.
• Conjunto de derechos
  Los distintos intereses o derechos que un propietario tiene sobre una propiedad.
• Conseciones
  Presupuestos ofrecidos por los constructores de nuevas viviendas para la compra de alfombras e instalaciones fijas.
• Conservación en estado original
  Vivienda mantenida casi en su estado original, también conocido como sin uso.
• Consolidador de información crediticia
  Compañías grandes que reúnen información crediticia y financiera proveniente de distintas fuentes sobre las personas que solicitan crédito.
• Construcción conforme a especificaciones
  Contrato de alquiler en el cual el arrendador construye las mejoras según las especificaciones del arrendatario. El arrendatario comparte el costo de las mejoras como parte del alquiler.
• Construcción de estructuras reforzadas
  Método de construcción para viviendas de dos plantas mediante el cual la estructura es reforzada con postes y tirantes.
• Construcción de tapias
  Proceso de construcción alternativo en el cual se compacta la tierra en hormas grandes para formar paredes.
• Construcción de viviendas compatible con el medio ambiente
  Método de construcción que utiliza materiales reciclados.
• Construcción de viviendas en espacios disponibles
  Construcción de viviendas en áreas establecidas.
• Constructor por contrato
  Constructor que construye una vivienda o edificio conforme a las especificaciones y los planos creados por el propietario.
• Contingencia
  Condición especificada en un contrato de compra, como por ejemplo una inspección satisfactoria de la propiedad.
• Contraoferta
  Respuesta a una oferta.
• Contraprestación
  Todo aquello que es legal, tiene valor e induce a una persona a ser parte de un contrato.
• Contratista general
  Persona que contrata a todos los subcontratistas y proveedores necesarios para determinado proyecto.
• Contratista paisajista
  Profesional que realiza la obra especificada en los planos del arquitecto o diseñador paisajista.
• Contratista
  Individuo contratado para la construcción de una vivienda o proyecto.
• Contrato base de alquiler
  Contrato de alquiler que controla cualquier contrato de alquiler subsecuente.
• Contrato bilateral
  Contrato en el que las partes involucradas se hacen promesas mutuamente. También llamados contratos recíprocos.
• Contrato de alquiler
  Acuerdo vinculante que contiene los términos y condiciones respecto de la ocupación de la propiedad por parte del arrendatario.
• Contrato de compra
  Contrato iniciado por el comprador y aceptado por el vendedor en el cual se detallan el precio de compra y las condiciones de la transacción. También se conoce como acuerdo de venta.
• Contrato de compraventa a plazos
  Contrato de compraventa en el cual el comprador no recibe título de propiedad hasta que todas las cuotas se hayan cancelado.
• Contrato de compraventa
  Contrato firmado por el comprador y el vendedor que detalla los términos y condiciones para la compra de una propiedad.
• Contrato de costo más margen
  Contrato de construcción que determina la ganancia del constructor. ésta se basa en un porcentaje del costo de la mano de obra y los materiales.
• Contrato de seguro provisional
  Informe emitido por una compañía de seguros de títulos donde se detalla el estado del título de propiedad de una vivienda y se proveen las pautas necesarias para la póliza de seguro de título.
• Contrato de seguro provisorio
  Acuerdo de seguro temporal que generalmente tiene vigencia hasta que se obtiene una póliza permanente.
• Contrato de venta
  Contrato mediante el cual el vendedor acuerda transferir el dominio sobre la propiedad y el comprador acuerda pagar por dicha transferencia. Las intenciones del comprador y del vendedor deben ser definitivas, claras y presentarse por escrito. El contrato de venta a menudo detalla los procedimientos mediante los cuales debe realizarse la transferencia de dominio.
• Contrato llave en mano
  El propietario le entrega la propiedad al inquilino lista para comenzar la actividad comercial con todas las mejoras especificadas por el comprador con anterioridad a la transferencia de dominio.
• Contrato por escritura
  Contrato mediante el cual el vendedor acuerda diferir todo o parte del precio de compra por un período específico.
• Contrato
  Acuerdo entre dos o más partes mediante el cual se crea o se modifica una relación existente.
• Contribución especial
  Cuando una asociación de propietarios de viviendas necesita o desea fondos adicionales, exige una contribución especial a los propietarios.
• Contribuciones por áreas de uso común
  Cuotas pagadas por los propietarios de un proyecto de condominio o de unidades planificadas para mantener, reparar, mejorar u operar áreas de uso común.
• Conversión a condominio
  Modificación en la titularidad donde se pasa de un simple propietario de todo un proyecto o edificio a múltiples propietarios de unidades individuales.
• Cónyuge no declarado
  Cónyuge no identificado que puede reclamar su derecho a la propiedad de un inmueble.
• Cooperativa de crédito
  Organizaciones cooperativas sin fines de lucro que suministran a sus miembros servicios bancarios y financieros, entre ellos, hipotecas, préstamos para mejoras en la vivienda y préstamos sobre el valor del capital en la propiedad.
• Co-prestatario
  Persona que firma un pagaré con el prestatario y asume responsabilidad por el préstamo.
• Copropiedad sobre un bien inmueble
  Dominio que tienen dos o más personas sobre un bien, cada una de ellas con iguales derechos de propiedad sobre el mismo. Los derechos se transfieren al propietario o propietarios supérstites.
• Copropietarios
  Dos o más propietarios que comparten derechos sobre una propiedad específica.
• Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas, derecho
  La Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas, comúnmente conocida como Freddie Mac., es una compañía que compra préstamos hipotecarios a instituciones de préstamo, hace un fondo común con otros préstamos y luego vende acciones a los inversionistas.
• Corredor de bienes raíces cooperador
  Corredor inmobiliario que encuentra un comprador para una propiedad anunciada por otro corredor.
• Corredor de bienes raíces
  Agente de bienes raíces que cuenta con una autorización del estado para representar ya sea al comprador o al vendedor en una transacción de bienes raíces a cambio de una comisión. La mayoría de los corredores de bienes raíces también tienen agentes que trabajan para ellos y tienen derecho a una parte de sus comisiones.
• Corredor de comprador
  Corredor de bienes raíces que representa exclusivamente los intereses del comprador y cuya comisión es pagada por el comprador y no por el vendedor.
• Corredor hipotecario
  Compañía que junta a los prestamistas con los posibles prestatarios que reúnen los requisitos establecidos por los primeros. El corredor hipotecario no otorga el préstamo, pero recibe el pago de parte del prestamista por los servicios prestados.
• Corredor inmobiliario del vendedor
  El corredor inmobiliario del vendedor representa los intereses del vendedor.
• Correduría
  El acto de presentar a dos o más partes a cambio de una comisión u honorario.
• Co-seguro
  Cobertura en la que participan dos o más aseguradores.
• Co-signatario
  Una segunda parte que firma un pagaré y asume responsabilidad por la deuda.
• Costo de ocupación
  Cargos aplicados al arrendatario, de conformidad con su contrato de alquiler, tales como alquiler, aumentos en los gastos operativos, cargos de estacionamiento, gastos de mudanza, costos de remodelación, etc.
• Costos brutos estimados para la compra
  Pagos totales de monto inicial e intereses durante el número de años que usted planea ser propietario de su vivienda.
• Costos de cierre no recurrentes
  Costos por concepto de honorarios que se aplican por única vez para ítems tales como valoración, puntos del préstamo, informes crediticios, seguro de título e inspección de la propiedad.
• Costos de cierre
  Gastos incidentales incurridos en la venta de una propiedad, incluyendo aquellos relacionados con el préstamo, el título y la valoración.
• Costos netos estimados para la compra
  Costos brutos estimados para la compra menos el ahorro fiscal estimado y aumento en el capital en la propiedad.
• Costos totales estimados de alquiler
  Todos los pagos del alquiler actual durante el mismo número de años que usted planea ser propietario de una vivienda.
• Covivienda
  Unidades individuales de vivienda agrupadas alrededor de una edificación común donde los residentes comparten la cocina y otras actividades.
• Crecimiento controlado
  Toda restricción impuesta sobre la cantidad desarrollo nuevo en una zona.
• Crédito
  Dinero proporcionado por un prestamista a un comprador con el compromiso de pagar el préstamo dentro de un plazo determinado.
• Cuenta de depósito especial
  Las hipotecas para restauración de vivienda requieren una cuenta de depósito especial de la cual se extraen los fondos para restauración y remodelación, que se entregan a los contratistas hasta completarse la obra.
• Cuenta de fideicomiso
  Cuenta abierta por el prestamista o empresa de servicios hipotecarios para mantener fondos para el pago de gastos tales como el seguro para propietarios de viviendas e impuestos de la propiedad. También conocida como cuenta en custodia.
• Cuenta de mercado de dinero
  Cuentas que funcionan como fondos del mercado de dinero y permiten a los inversionistas participar de ciertas inversiones controladas y retirar fondos bajo la mayoría de las condiciones.
• Cuenta personal para jubilación
  Cuentas de ahorros con impuestos diferidos que permiten a las personas acumular fondos para jubilación.
• Cuentas de retención
  Parte del pago mensual de hipoteca que se deposita en una cuenta y se utiliza para pagar seguros contra riesgos, impuestos de propiedad y seguro de hipoteca privado.
• Cuota de mantenimiento
  Contribución mensual que los miembros de la asociación de propietarios deben pagar por la reparación y mantenimiento de las áreas comunes.
• Cuota fija
  Pago mensual sobre un préstamo para la vivienda.
• Cuota por conexión
  La mayoría de las compañías cobran un honorario por conexión de servicios públicos.
• Cuotas de impacto
  Cuotas cobradas a las empresas de desarrollo de nuevas viviendas para pagar escuelas, parques y otras instalaciones.
• Curador
  Tutor nombrado por un tribunal.

• Daños líquidos y determinados
  Cuando una operación de bienes raíces tiene un mal resultado, una de las partes generalmente tiene derecho a daños líquidos, una suma de dinero reservada para ese caso de conformidad con el contrato de compra.
• Daño y destrucción (en un contrato de alquiler)
  Explica de forma clara el derecho del arrendador y del arrendatario de terminar el contrato de alquiler en caso de incendio, inundación u otro tipo de desastre.
• Deber fiduciario
  Relación de confianza que los compradores y los vendedores esperan de un agente inmobiliario. El término también se aplica a las relaciones jurídicas y comerciales.
• Declaración de cierre
  Documento que detalla el arreglo financiero final entre el comprador y el vendedor y los costos pagados por cada una de las partes.
• Declaración de impacto ambiental
  Evaluación ordenada por el gobierno de todas las consecuencias y efectos que un desarrollo inmobiliario tendrá sobre el medio ambiente de un sitio propuesto.
• Deducción de impuestos de la propiedad
  El código fiscal de los Estados Unidos permite a los propietarios de viviendas deducir el monto que pagaron por concepto de impuestos de la propiedad.
• Deducción de impuestos
  Deducción fiscal otorgada por el gobierno. Los intereses hipotecarios, los puntos de préstamos y los impuestos de la propiedad son deducibles de impuestos.
• Deducción de intereses hipotecarios
  Anulación de impuestos que el Servicio de Impuestos Interno permite reclamar a la mayoría de los propietarios por el pago de intereses anuales sobre sus préstamos.
• Defecto de fácil solución
  Defecto en la propiedad que es fácil o económico de solucionar, como por ejemplo pintura gastada.
• Defecto incurable
  Defecto en la propiedad que no puede ser solucionado, como por ejemplo, un basurero peligroso contiguo a ella, o bien que costaría mucho dinero repararlo en relación con el valor de la propiedad.
• Defecto latente
  Problema difícil de notar en una propiedad como por ejemplo una mala instalación eléctrica, daño producido por termitas o pintura con plomo.
• Defecto patente
  Imperfección visible en una propiedad, como por ejemplo grietas en la losa del sótano o una terraza con hundimientos.
• Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD por sus siglas en inglés)
  Agencia federal que supervisa la actividad de la Administración Federal de Vivienda y una variedad de programas de desarrollo comunitario y de vivienda.
• Depósito de garantía
  Dinero que un comprador da junto con la oferta de compra de una propiedad. También denominada depósito.
• Depósito
  Dinero dado por el comprador junto con la propuesta de compra de una propiedad. También denominado depósito de garantía.
• Depreciación acelerada
  Método de contabilidad que deprecia la propiedad más rápidamente en los primeros años de dominio.
• Depreciación
  Caída en el valor de una propiedad.
• Derecho a la primera oferta
  Derecho que tiene el arrendatario de ser el primero en tener la opción de comprar o alquilar la propiedad ocupada en caso de que el propietario decidiera venderla o alquilarla.
• Derecho anglosajón o Derecho común
  Cuerpo de leyes basadas en la costumbre, el uso y los fallos de los tribunales en distintas jurisdicciones.
• Derecho del arrendatario respecto de la propiedad
  Acuerdo por el cual el prestatario no tiene el dominio sobre una propiedad pero posee un contrato de alquiler a largo plazo.
• Derecho de rescisión
  Disposición en la Ley de Veracidad en las Condiciones de Préstamo que permite a los prestatarios cancelar ciertas clases de préstamos dentro de los tres días posteriores a la firma del contrato.
• Derecho pleno de dominio sujeto a condición resolutoria
  El propietario mantiene derecho pleno de dominio sujeto a determinadas condiciones.
• Derecho pleno de dominio
  Este tipo de dominio es el derecho máximo que una persona puede tener sobre una propiedad inmueble. Faculta al propietario a utilizar la propiedad de cualquier manera que crea conveniente, de conformidad con las leyes estatales y locales.
• Desalojo
  Procedimiento legal dirigido a sacar a un arrendatario de la propiedad por determinadas razones, entre otras, el incumplimiento del pago del alquiler.
• Desarrollo agrupado
  Método que consiste en juntar más viviendas en menos espacio.
• Desarrollo con derechos sobre áreas comunes
  Proyecto compuesto de unidades de propiedad individual que comparten el uso y la responsabilidad financiera sobre áreas de uso común.
• Desarrollo inmobiliario de unidades planificadas
  Los residentes son propietarios de la vivienda y el terreno y comparten el uso y la responsabilidad financiera sobre áreas comunes.
• Desarrollo inmobiliario de uso combinado
  Proyecto que combina varias funciones diferentes, como por ejemplo un espacio residencial arriba de un establecimiento comercial o bien un desarrollo integral donde se combinan espacios comerciales, residenciales y públicos.
• Desarrollo inmobiliario en espacios disponibles
  Toda nueva construcción importante en un área establecida.
• Descripción legal
  Modo específico de identificar y ubicar una propiedad de bienes raíces, aceptable para un tribunal.
• Descuentos de tarjetas de crédito
  Visa, MarsterCard, etc., cobran una cuota en concepto de administración y facturación. ésta puede variar entre 1% y 3%. Es un gasto directo en la operación del motel. La mayoría de los agentes olvidan este cobro y no lo incluyen en Ganancias y Pérdidas.
• Deuda
  Todo monto que una persona debe a otra.
• Deudor hipotecario
  Persona que recibe un préstamo de dinero para comprar una casa. El prestamista se denomina acreedor hipotecario.
• Días en el mercado
  Período durante el que se anuncia una propiedad en venta hasta que se vende o se retira del mercado.
• Discriminación en la vivienda
  Práctica ilegal que consiste en negarle a una persona o a un grupo de ellas el derecho a comprar o alquilar una vivienda por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, discapacidad o estado civil.
• Discriminación respecto de créditos inmobiliarios y seguros
  Discriminación practicada por bancos o compañías de seguros consistente en negar préstamos o seguros a las personas por motivos étnicos o zona en la que residen.
• Diseñador
  A diferencia de los arquitectos, los diseñadores se limitan a dibujar planos de diseño.
• Diseño/construcción
  Proyecto en el cual el propietario contrata directamente a un individuo o compañía para que se encargue del diseño y la construcción.
• Diseños esquemáticos
  Bocetos de planos de pisos y del exterior de una casa.
• Disponibilidad de servicios públicos (en un contrato de alquiler)
  Garantía por parte del arrendador acerca de la disponibilidad de los servicios públicos necesarios.
• Distrito
  Sección de una ciudad con autoridad de tomar decisiones sobre sus asuntos locales.
• Divulgación
  Información presentada a un posible comprador que enumera información pertinente a una propiedad, como por ejemplo la presencia de radón o pintura que contiene plomo.
• Doble representación
  Relación en la cual un agente o corredor de bienes raíces representa a ambas partes en una transacción.
• Documentos de la construcción
  Dibujos y especificaciones de un arquitecto que muestran en detalle los requisitos necesarios para la construcción de un proyecto.
• Domicilio
  La vivienda principal o permanente de una persona.
• Dominio eminente o expropiación
  Derecho que tiene el gobierno de expropiar tierra privada para uso público, como por ejemplo para una autopista pública.
• Donación
  Donación de efectivo que un comprador recibe de un familiar o alguna otra fuente. Los prestamistas generalmente exigen una carta de donación donde se especifique que el dinero no tendrá que ser reembolsado.
• Duplex
  Estructura que consiste en dos unidades de vivienda separadas.

• Edad real
  Número de años que una estructura se ha mantenido en pie.
• Ejecución hipotecaria por orden judicial
  Procedimiento para administrar los procedimientos de ejecución hipotecaria como cuestiones civiles.
• Ejecución hipotecaria
  Proceso judicial a disposición del prestamista para dar por concluidos los derechos del prestatario sobre determinada propiedad por incumplimiento de este último en el pago del préstamo. Una vez completado el proceso judicial, el prestamista podrá vender la propiedad y quedarse con las ganancias de dicha venta para cancelar la hipoteca y los costos judiciales. Todo remanente podrá ser utilizado para cancelar otros gravámenes o de lo contrario ser devuelto al prestatario.
• Electrodomésticos fijos
  Electrodomésticos u otros aparatos fijados a la estructura de la vivienda de forma permanente.
• Endosante
  Persona que transfiere el dominio sobre la propiedad a otra.
• En estado deplorable
  Casa en la que es necesario reconstruir completamente su interior.
• Entrada para autos con declive negativo
  Entrada para autos que baja desde el nivel de la acera hacia el garaje.
• Equifax
  Equifax Credit Information Services, Inc., es una de las tres grandes agencias de informes crediticios que operan a nivel nacional. Domicilio: P.O. Box 740249, Atlanta, GA 30374.
• Escritura de garantía
  Documento que otorga al prestamista el derecho de emprender una ejecución hipotecaria sobre una propiedad si el prestatario no cumple con las obligaciones que le corresponden según el préstamo.
• Escritura del administrador
  Documento legal que el administrador de un patrimonio utiliza para transferir el dominio sobre los bienes.
• Escritura de propiedad mal registrada
  Escritura de propiedad registrada de manera inadecuada.
• Escritura de propiedad no registrada
  Escritura que transfiere la propiedad de una parte a otra sin estar oficialmente registrada.
• Escritura de renuncia
  Documento que libera a una parte de cualquier derecho que pudiera tener sobre una propiedad de bienes raíces.
• Escritura
  Documento legal que transfiere el dominio sobre una propiedad.
• Espacio abierto
  Terrenos o áreas comunes sin urbanizar, dentro de una comunidad planificada, reservados para parques, caminos u otros usos relacionados con la naturaleza.
• Espacio para vivienda y trabajo
  Vivienda oficialmente designada para que su ocupante lleve a cabo una actividad comercial o empresa desde el hogar.
• Especificaciones para mejoras
  Especificaciones para mejoras que el arrendador debe realizar antes de que el arrendatario acepte la propiedad. Algunas veces incluye dibujos, precios y fechas específicas de aprobación.
• Especificaciones
  Requerimientos por escrito de materiales, equipos, sistemas y estándares de construcción.
• Estado apropiado para mudanza
  Casa en condiciones para un nuevo ocupante.
• Estado de cuenta anual al deudor hipotecario
  Estado de cuenta anual dirigido a los prestatarios donde se detalla el capital pendiente y los montos pagados para impuestos e intereses.
• Estado de liquidación
  Documento que detalla quién realizó tal o cual pago y quién recibió.
• Estado de liquidación uniforme HUD-1 (Siglas en inglés para Vivienda y Desarrollo Urbano)
  Estado de cierre o planilla de liquidación que presenta todos los costos de cierre respecto de una transacción o refinanciamiento de bienes raíces.
• Estante
  Aparato que sirve para sostener una maleta, puede ser plegable o bien se lo puede adherir a la pared.
• Estatutos
  Normas y reglas adoptadas por una asociación o corporación de propietarios de viviendas para regular sus actividades.
• Estilo artesanal
  Estilo arquitectónico que se desarrolló como parte del movimiento de Arte y Artesanía con el cambio de siglo.
• Estilo Cape Cod
  Vivienda con estructura de madera o de tejas con techo empinado y varias ventanas que se proyectan desde la primera planta.
• Estilo colonial holandés
  Diseño que presenta un techo estilo de establo, una galería a nivel del piso y buhardillas.
• Estilo contemporáneo
  Diseño que consiste en formas aerodinámicas, grandes ventanas sin adornos y materiales industriales.
• Estilo de dos niveles
  Propiedad con estilo rancho diseñada para un terreno más pequeño y en ocasiones para incluir un garaje.
• Estilo federal
  Estilo arquitectónico de vivienda integralmente americano que se desarrolló después de la Guerra de Independencia de los Estados Unidos. Se caracteriza por ventanas más grandes y una entrada rodeada de vidrio con una ventana arqueada por encima.
• Estilo georgiano
  Famoso durante el siglo XVIII, este tipo de arquitectura se caracteriza por una fachada simétrica, una entrada prominente y bloques decorativos de mampostería o madera ubicados en las esquinas de la casa.
• Estilo neoclásico
  Estilo introducido en los Estados Unidos a fines del siglo XVIII. Su característica más prominente es un frontón sujeto con columnas formando un pórtico en el frente de la casa.
• Estilo rancho
  Viviendas modernas estilo rancho, popularizadas en la década de 1950, fueron enormemente apoyadas por gigantes de la arquitectura tales como Frank Lloyd Wright.
• Estilo Reina Ana
  Estilo de la era Victoriana que se originó en San Francisco.
• Estilo saltbox (caja de sal)
  Diseño que data de la época colonial y toma su nombre de la forma que tienen las cajas de sal.
• Estilo shingle
  Un estilo alternativo de viviendas de estilo Victoriano que evolucionó a fines del siglo 19 para simplificar la complejidad de las casas de estilo Victoriano tradicional.
• Estilo Tudor inglés
  Diseño arquitectónico con características de paredes exteriores de ladrillo o piedra y vigas expuestas.
• Estilo victoriano
  Estilo arquitectónico que data de mitad del siglo XIX.
• Estimado de buena fe
  Cálculo aproximado provisto por una institución de préstamo que muestra los costos en que incurrirá un prestatario, incluidos los cargos de procesamiento y los honorarios de inspección.
• Estructura de acero
  Método de construcción utilizado por los constructores de proyectos residenciales y comerciales.
• Estructura histórica
  Vivienda o edificio registrado en el Registro Nacional de Lugares Históricos y certificado como histórico por el Ministro del Interior de los Estados Unidos.
• Estudio de la propiedad
  Medición precisa de una propiedad por parte de un agrimensor autorizado.
• Estudio del título
  Inspección por parte de una compañía investigadora de títulos de los registros públicos y demás documentos para determinar la cadena de dominio sobre una propiedad.
• Evaluación de solicitud de hipoteca
  Proceso que llevan a cabo los prestamistas para evaluar los riesgos que presenta determinado prestatario y fijar las condiciones apropiadas para el préstamo.
• Excavación
  Proceso que consiste en derribar árboles, remover la capa superior del terreno y clasificar el suelo antes de colocar los cimientos.
• Exclusividad
  Restricción sobre el derecho del arrendatario de abrir un negocio minorista competitivo dentro de determinada área de edificios alquilados.
• Exención fiscal
  Término aplicado a las inversiones en bienes raíces que hace referencia a varias ventajas fiscales.
• Expansión urbana descontrolada
  Expansión de desarrollo urbano no planeada sobre un área extensa.
• Experian
  Experian, anteriormente conocida como TRW Information Systems & Services, es una de las tres grandes agencias de informes crediticios del país. Domicilio: 505 City Parkway West, Orange, CA 92868.
• Expropiación
  Proceso que utiliza el gobierno para tomar la propiedad privada para uso público sin el consentimiento del propietario.

• Fachada
  Parte de un edificio que da a la calle o a un patio.
• Fannie Mae
  Nombre oficial de la Asociación Nacional Federal Hipotecaria. Se trata de una sociedad por acciones, autorizada a actuar como tal por el congreso, que compra hipotecas a los prestamistas y las revende como valores en el mercado hipotecario secundario.
• Fecha de inicio
  Fecha cuando comienza el contrato de alquiler.
• FF&E (siglas en inglés)
  Muebles, elementos fijos y equipo (FF&E, por sus siglas en inglés). Utilizado como una cifra en dólares en el contrato para venta del inventario mediante depósito de garantía. Tiene una consecuencia impositiva importante tanto para el comprador como para el vendedor.
• Fideicomisario
  Persona legalmente facultada para mantener o controlar un bien para otra persona.
• Fideicomiso
  Un tercero neutral mantiene en su poder los documentos y el dinero perteneciente a una transacción de bienes raíces y garantiza que se ha cumplido con todas las condiciones de venta establecidas. Este término también se refiere a una cuenta especial que el prestamista abre para el depósito de pagos mensuales del prestatario a fin de cubrir impuestos y seguros relacionados con la propiedad.
• Financiamiento creativo
  Arreglos innovadores de financiamiento para viviendas que facilitan la venta de una propiedad.
• Financiamiento del propietario
  Transacción en la cual el vendedor de la propiedad financia la compra, ya sea en forma total o parcial.
• Financiamiento del vendedor
  Acuerdo por el cual el vendedor de una propiedad proporciona financiamiento para la compra de la misma.
• Financiamiento máximo
  Monto de préstamo dentro del 5 por ciento de la relación préstamo-valor más alta permitida para una propiedad.
• Flujo de efectivo neto
  Propiedad para explotación que genera ingresos una vez deducidos gastos tales como monto inicial, intereses, impuestos y seguro.
• Flujo de fondos
  Monto de efectivo que recibe quien ha invertido en propiedades para alquiler después que se deducen los ingresos brutos y pagos de préstamos de los ingresos brutos.
• Fondo de chimenea
  Pared posterior de una chimenea o caldera.
• Fondo de reserva para reposiciones
  Dinero proveniente de las contribuciones de los propietarios de viviendas que se reserva para reemplazar bienes comunes, como por ejemplo los muebles de una sala para actividades comunes de un desarrollo de viviendas planificado.
• Fondos del mercado de dinero
  Fondo mutuo que combina los recursos de distintos individuos para hacer ciertas inversiones controladas.
• Franja de estacionamiento
  Franja de pasto entre la acera y la calle frente a una casa.
• Franja intermedia
  Parcela de tierra que separa dos o más propiedades.
• Frecuencia de ajustes
  Plan de ajustes de una hipoteca con tasa de interés ajustable.
• Freddie Mac
  Nombre comúnmente dado a la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Viviendas, una institución autorizada por el congreso que compra préstamos hipotecarios a los prestamistas y los revende como valores en el mercado hipotecario secundario.

• Ganancias de capital
  Ganancias obtenidas por un inversionista mediante la venta de bienes raíces u otras inversiones.
• Garantía colateral
  Garantía adicional ofrecida por el prestatario para obtener un préstamo.
• Garantía contractual
  Obligación voluntaria, tal como una hipoteca o una escritura de garantía o escritura de fideicomiso.
• Garantía implícita de habitabilidad
  Casos judiciales que determinaron que todas las nuevas viviendas se asumen aptas para ser habitadas por seres humanos y cumplen con todos los requisitos de los códigos de edificación.
• Garantía para la vivienda
  Tipo de seguro que cubre las reparaciones a ciertas partes de una casa y a algunos elementos fijos de la instalación.
• Garantía para propietarios de viviendas
  Pólizas de seguro especiales que cubren ciertas reparaciones en el hogar durante un período especificado.
• Garantía
  Propiedad designada como garantía colateral.
• Gastos de capital
  El costo de realizar mejoras sobre una propiedad.
• Gastos de mudanza
  Acuerdo en un contrato de alquiler mediante el cual el arrendador se compromete a ayudar al arrendatario con los costos de traslado.
• Gastos operativos
  Costos necesarios para el mantenimiento de una propiedad para explotación, entre ellos impuestos, seguro, cuotas de administración, reparaciones, etc. Esto no incluye el servicio de la deuda sobre la propiedad.
• Gastos pagados por adelantado
  Costos de impuestos, seguro y contribuciones pagadas antes de la fecha de vencimiento.
• Gobierno local
  La facultad de un gobierno local de adoptar sus propias reglamentaciones sobre uso de las tierras.
• Gravamen por impuestos no pagados
  Carga impuesta sobre una propiedad, como por ejemplo por impuestos atrasados.
• Gravamen sobre créditos resultantes de construcción o reparación
  Los subcontratistas o proveedores algunas veces impondrán una carga o gravamen de este tipo sobre una propiedad para asegurarse el pago.
• Gravamen
  Carga impuesta por una persona o compañía sobre la propiedad de otra como garantía por una deuda de dinero.
• Gravamen voluntario
  Gravamen que un propietario otorga voluntariamente a un prestamista.
• Guerra de ofertas
  Ofertas de múltiples compradores para la misma propiedad. Los agentes algunas veces compiten para anunciar una casa para la venta.

• Hectárea
  Medida equivalente a 2.471 acres.
• Heredero no declarado
  Persona que reclama la propiedad de un inmueble después del fallecimiento de un propietario que no dejó testamento.
• Hipoteca alternativa
  Todo préstamo para vivienda que no se adhiere a una hipoteca con tasa de interés fija estándar.
• Hipoteca asumible
  Hipoteca que puede ser transferida a otro prestatario.
• Hipoteca combinada
  Préstamo a un comprador por el saldo pendiente de la hipoteca del vendedor y un monto adicional solicitado por el vendedor. Los pagos sobre ambos préstamos son realizados al prestamista que otorga la hipoteca combinada.
• Hipoteca con anualidad invertida
  Tipo especial de préstamo disponible para propietarios de edad avanzada que han acumulado un elevado valor líquido de la propiedad. El reembolso no es necesario hasta que el prestatario venda la propiedad o se mude a un hogar de ancianos.
• Hipoteca con aumento de tasa gradual
  Préstamo que permite un incremento gradual de la tasa de interés durante los primeros años del préstamo.
• Hipoteca con capital creciente
  Hipoteca con tasa de interés fija que aumenta los pagos durante un período específico. Los fondos adicionales son aplicados a la cancelación del monto inicial del préstamo.
• Hipoteca con mejora de tasa
  Préstamo con una cláusula que da derecho al prestatario a una reducción en la tasa de interés por única vez, sin tener que refinanciar.
• Hipoteca con opción a conversión del capital en la propiedad
  Préstamos hechos a propietarios de edad más avanzada que desean convertir en dinero la acumulación de capital en la propiedad. Como estos prestatarios son calificados con base en el valor de su vivienda, este préstamo no es igual al préstamo hipotecario sobre el capital en la propiedad. También se lo conoce como hipotecas invertidas.
• Hipoteca con pagos graduales (GPM, por sus siglas en inglés)
  Hipoteca que exige al prestatario hacer pagos mensuales cada vez mayores durante el plazo del préstamo. El pago es inusualmente bajo durante los primeros años pero gradualmente se incrementa hasta llegar al tercer o quinto año y luego permanece fijo.
• Hipoteca con reducción de tasa de interés
  Préstamo para vivienda mediante el cual el prestamista recibe una prima como incentivo para reducir la tasa de interés durante los primeros años de la hipoteca.
• Hipoteca constituida en garantía del precio de venta
  Hipoteca que el prestatario obtiene para adquirir una propiedad.
• Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)
  Préstamo con una tasa de interés que se ajusta periódicamente para reflejar cambios en un índice financiero especificado.
• Hipoteca con tasa de interés ajustable totalmente amortizada
  Hipoteca que amortiza, o reduce, el saldo de un préstamo.
• Hipoteca con tasa de interés fija
  Préstamo para vivienda con una tasa de interés específica durante todo el plazo del préstamo. Aproximadamente el 75 por ciento de todas las hipotecas tienen tasas de interés fijas.
• Hipoteca con tasa de interés variable
  Préstamo con una tasa de interés que depende de factores tales como la tasa pagada sobre certificados bancarios y letras del Tesoro.
• Hipoteca convertible con tasa de interés ajustable
  Hipoteca que comienza como un préstamo con tasa de interés ajustable. El prestatario puede convertir el préstamo en una hipoteca con tasa de interés fija durante un período especificado.
• Hipoteca de dos pasos
  Hipoteca ajustable con dos tasas de interés, una para los primeros cinco o siete años del préstamo y la otra para el resto del plazo del préstamo.
• Hipoteca de revalorización compartida
  Préstamo que permite al prestamista o a otra parte tener participación en las ganancias del prestatario cuando se vende la propiedad.
• Hipoteca en mora
  Hipoteca en la que el prestatario se encuentra atrasado en los pagos. Si el prestatario no puede ponerse al día con los pagos dentro de un plazo determinado, el prestamista podrá iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria.
• Hipoteca garantizada
  Préstamo con garantía de un tercero, como por ejemplo una institución gubernamental.
• Hipoteca Jumbo
  Préstamos que exceden los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac. El límite actual es de $300,700.
• Hipoteca multifamiliar
  Hipoteca sobre una vivienda multifamiliar con más de cuatro familias, normalmente un edificio de apartamentos.
• Hipoteca múltiple
  Hipoteca que cubre distintas propiedades del mismo prestatario.
• Hipoteca para restauración
  Hipoteca que permite cubrir los costos de reparación y mejoras en una casa o edificio de reventa.
• Hipoteca quincenal
  Hipoteca que requiere pagos cada dos semanas y contribuye a la cancelación del préstamo en un plazo más corto.
• Hipotecas cooperativas
  Todo préstamo relacionado con un proyecto residencial cooperativo.
• Hipoteca secundaria
  Préstamo subordinado al préstamo principal.
• Hipoteca sobre la propiedad personal
  Derecho de garantía sobre propiedad personal que se usa como garantía colateral para un préstamo.
• Hipoteca
  Documento legal que especifica cierto monto de dinero para la compra de una vivienda a cierta tasa de interés y utiliza dicha propiedad como garantía.
• Historial de crédito
  Registro de los pagos de deudas actuales y pasadas de una persona.
• Historial de título
  Registro oficial que detalla el historial de posesión de una propiedad.
• Hogar comunitario
  Residencia para una sola familia utilizada como vivienda para personas sin familiares, con discapacidad mental o de desarrollo.
• Honorario contingente
  Honorario que debe pagarse si ocurre algo determinado.
• Honorario por iniciación del préstamo
  Honorario cobrado por la mayoría de los prestamistas -también estimado en puntos- por el procesamiento de un préstamo. Un punto equivale al 1 por ciento del monto total del préstamo.
• Honorario por procesamiento del préstamo
  Honorario cobrado por algunos prestamistas por reunir información que les permita tramitar el préstamo.
• Honorario por procesamiento de solicitud de préstamo
  Honorario cobrado por los prestamistas por procesar una solicitud de un préstamo.
• Honorarios de abogados
  En caso de litigación, se refiere al pago de los honorarios que una o ambas partes deben pagar a los abogados.
• Honorarios de registro
  Honorarios cobrados por los agentes de bienes raíces para inscribir la venta de la propiedad en el registro público.
• Honorarios por asumir compromiso
  Honorarios que cobra un prestamista por la promesa de otorgar un préstamo.
• Honorarios por asunción de responsabilidad
  Honorarios que cobra un prestamista para procesar nuevos registros para un comprador que asume un préstamo existente.
• Honorarios por procesamiento de solicitud
  Honorarios que cobra un prestamista para procesar una solicitud de préstamo.
• Honorarios por valoración
  Honorarios que cobra un evaluador de propiedad para estimar el valor de mercado de una propiedad.
• Horario comercial (en un contrato de alquiler)
  Establece el horario comercial o de trabajo que un arrendatario debe respetar.

• Imágenes digitales
  Imágenes incorporadas en los listados de propiedades para ofrecerles a los potenciales compradores una vista de la propiedad.
• Imperfección del título
  Gravamen no válido sobre una propiedad.
• Imperfecciones legales
  Imperfecciones de una propiedad, como por ejemplo violación de un reglamento de planeamiento urbano o una demanda por título de propiedad fraudulento.
• Impuesto a la transferencia
  Contribución exigida por las autoridades locales o estatales en el momento en que una propiedad cambia de dueño.
• Impuesto de propiedad clasificado
  Impuesto que varía en su tasa dependiendo del uso de la propiedad.
• Impuesto de transferencia
  Impuesto aplicado sobre la transferencia de bienes raíces.
• Impuesto por alojamiento
  Impuesto cobrado por el gobierno de la ciudad, también denominado impuesto de tránsito. Las personas que se alojan en un motel por más de 30 días, empleados del estado y algunos empleados del municipio y la ciudad quedan exonerados de este impuesto. Este impuesto se paga trimestralmente y es un buen control sobre los ingresos brutos declarados. Tenga presente las excepciones. Los totales de impuestos por alojamiento no siempre coinciden con los ingresos brutos; sin embargo, deberían aproximarse. Los propietarios deben autorizar que usted revise los registros de este impuesto antes de que un empleado se los muestre.
• Impuestos de la propiedad
  Los impuestos de la propiedad se calculan en aproximadamente 1.5 por ciento del valor actual en el mercado.
• Impuesto sobre las ganancias de capital
  Impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de bienes raíces u otras inversiones.
• Incumplimiento con anticipación
  Comunicación a una de las partes del contrato en la que se indica que no se cumplirán las obligaciones contractuales originales.
• Incumplimiento
  Incumplimiento de una obligación o promesa, u omisión en el pago, como por ejemplo en el caso de pagos mensuales de hipotecas.
• Inflación
  Este suceso ocurre cuando hay más dinero disponible que bienes y servicios para adquirir. Las tasas de hipoteca, que son determinadas por el mercado y las acciones de la Junta de la Reserva Federal y Wall Street, son sensibles al temor de que ocurran situaciones de inflación.
• Influencia por ubicación en esquina
  Efecto sobre el valor de una propiedad por estar situada en una esquina o cerca de ella.
• Informe crediticio combinado
  Informe con información extraída de las tres compañías de informes crediticios más grandes: Equifax, Experian y TransUnion Corp.
• Informe crediticio en archivo
  Informes generados por computadora obtenidos de repositorios que son generalmente considerados como historiales objetivos.
• Informe crediticio
  Informe emitido por una agencia de informes crediticios que muestra el historial de pagos de deudas anteriores de una persona. Varias compañías emiten informes crediticios pero las tres más grandes son Trans Union Corp., Equifax y Experian (anteriormente TRW).
• Informe de inspección
  Examen de una vivienda que cubre su exterior, cimientos, estructura, instalaciones de plomería, sistema eléctrico, calefacción, aire acondicionado, chimeneas, cocina, baño, techo e interiores.
• Informe de valoración
  Informe escrito detallado sobre el valor de una propiedad basado en ventas recientes de propiedades similares dentro de la zona.
• Informe sobre la propiedad
  Informe con datos sobre la propiedad emitido por el estado cuando se alquila o vende un proyecto de tiempo compartido.
• Infraestructura
  Caminos, escuelas, parques, servicios, puentes y sistemas de comunicación de una comunidad.
• Ingreso bruto efectivo
  Ingreso adicional que un prestamista considera al evaluar la solicitud de préstamo de un prestatario potencial.
• Ingreso bruto
  Efectivo proveniente del alquiler de habitaciones. Puede ser calculado de la siguiente forma: número de habitaciones x ADR (tasa diaria promedio) x 365 = Ingreso bruto por un 100% de ocupación durante un año. Ahora bien, x % de ocupación dará el ingreso bruto para la propiedad en cuestión. Usted posiblemente tenga otros ingresos para agregar a esta cifra, sin embargo, no agregue ingresos por restaurante ya que este se calcula de diferente manera.
• Ingreso efectivo derivado de alquileres
  Ingreso potencial de alquiler menos vacantes y pérdidas de crédito.
• Ingresos antes de impuestos
  Ingresos totales antes de que se deduzcan los impuestos.
• Ingresos netos de explotación (NOI por sus siglas en inglés)
  Ingresos brutos menos gastos operativos. NOI es el rendimiento en dólares que obtiene el inversionista, o rentabilidad, sobre una propiedad antes del servicio de la deuda.
• Ingresos potenciales por concepto de alquiler
  Total de todos los alquileres (renta) especificados en cada cada contrato de alquiler, suponiendo que la propiedad sea ocupada 100%.
• Iniciación de préstamo por terceros
  En una transacción de este tipo, el prestamista solicita a otra institución iniciar todo el préstamo hipotecario o parte de él.
• Inspección de la propiedad
  Revisión de la construcción, el estado y los sistemas internos de una vivienda realizados por un inspector o contratista antes de la compra.
• Inspección para control de plagas
  Una inspección común es la que se hace para control de termitas. Esta inspección se exige en algunos estados, como por ejemplo en California.
• Inspector de edificio
  Empleado local o municipal encargado de hacer cumplir el código de edificio y garantizar que el trabajo se haga correctamente.
• Inspector municipal de viviendas
  Inspectores empleados por las ciudades o condados para controlar todos los sitios de construcción y verificar que los contratistas estén cumpliendo con los requerimientos de los códigos de edificación.
• Instalación eléctrica con aislantes y tubos
  Sistema de instalación eléctrica anticuado que ha sido reemplazado por fusibles e interruptores de circuito.
• Intercambio
  Venta en la cual el comprador paga parcialmente la propiedad con otra propiedad como un intercambio de bienes similares en lugar de pagar con efectivo, Un intercambio de bienes de similares está definido por el IRS (siglas en inglés para Internal Revenue Services, Servicio de Impuestos Interno) a raíz de sus implicancias fiscales.
• Intereses agregados
  Intereses que paga un prestatario sobre el capital durante el plazo del préstamo.
• Intereses compuestos
  Intereses pagados sobre el saldo del monto inicial de una hipoteca, y sobre los intereses acumulados y no pagados del préstamo.
• Intereses pagados por adelantado
  Intereses pagados antes de su vencimiento. Por ejemplo, al cierre de una transacción de bienes raíces, los prestatarios generalmente pagan los intereses sobre el préstamo que vencen entre el período de cierre y el primer pago mensual.
• Intereses por día
  Intereses aplicados o vencidos diariamente.
• Intereses
  Cuota que los prestatarios pagan para obtener un préstamo. Se calcula sobre la base de un porcentaje del préstamo total.
• Inventarios de propiedades anunciadas
  Cantidad conocida de casas anunciadas para la venta dentro de determinado mercado.
• Investigación del título
  Verificación de los registros públicos de títulos para determinar que el vendedor es el propietario legal y que no hay ningún reclamo o gravamen sobre la propiedad.

• Jefe de registro
  Oficial público encargado de llevar registros de todas las transacciones de bienes raíces.
• Junta de Impuestos sobre Ventas, Uso y Otros
  Junta estatal que asegura que los impuestos locales sobre la propiedad sean fijados de manera uniforme.
• Junta de la Reserva Federal
  La ganancia o pérdida de la venta de una casa se refleja cuando este costo se resta del precio de venta original.

• Legado
  Bienes personales que se le dan a una persona mediante un testamento.
• Lenguaje estándar
  Lenguaje estándar utilizado en escrituras, hipotecas y otros documentos. Cada una de las partes puede agregar detalles.
• Letras del Tesoro
  Valores emitidos por el Departamento del Tesoro que tienen respaldo total del gobierno de los Estados Unidos.
• Ley de Facturación Justa de Cuentas de Crédito
  Ley federal que regula los errores de facturación en las tarjetas de crédito. Si una compañía de tarjeta de crédito o débito viola alguna provisión de esta ley, los consumidores pueden demandar para recuperar los daños
• Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito
  Ley federal que prohíbe a un prestamista u otro acreedor negarse a otorgar crédito a un solicitante por motivos de sexo, estado civil, raza, religión, nacionalidad o edad.
• Ley de la Vivienda Justa
  Ley federal muy reconocida, sancionada en 1965 y modificada en 1988, que califica como ilegal la negativa a vender una propiedad a cualquier persona interesada por motivos de raza, color, religión, sexo o nacionalidad. La modificación introducida en 1988 permitió ampliar dicha protección para incluir los motivos de estado civil y discapacidad.
• Ley de Prácticas Justas para el Cobro de Deudas
  Ley federal sancionada en 1977 que protege a los deudores contra acoso y otros tipos de prácticas de cobranzas. La ley regula la actividad de las agencias de cobranzas, los acreedores originales que establecieron una oficina independiente para el cobro de deudas y los abogados contratados por los acreedores para ayudar a cobrar cuentas morosas. El acreedor original -la compañía o el particular que originariamente otorgó el crédito- no está contemplado por esta ley, pero puede estarlo por medidas similares aprobadas por los gobiernos de cada estado.
• Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés)
  Ley federal diseñada para que vendedores y compradores tomen conocimiento de las cuotas de liquidación y otros costos relacionados con la transacción. Esta ley también prohíbe las comisiones clandestinas en el negocio de bienes raíces.
• Ley de Reinversión Comunitaria
  Ley federal que alienta a las instituciones financieras a prestar dinero en los barrios donde viven abonados minoritarios.
• Ley de Reportes Justos de Crédito Equitativos
  Ley federal sancionada en 1971 que regula la actividad de las agencias de informes crediticios. Está dirigida a erradicar información inexacta y obsoleta de los expedientes de los consumidores y exige a las agencias de informes crediticios utilizar procedimientos adecuados para recolectar, mantener y divulgar la información crediticia. La ley también exige a las agencias de informes crediticios mostrar determinado expediente crediticio si el cliente presenta los documentos de identificación correspondientes; sin embargo, las agencias se reservan el derecho de cobrar una comisión por este servicio.
• Ley de Veracidad en las Condiciones de Préstamo
  Ley federal diseñada para proteger a los consumidores de diferentes maneras. Una de sus disposiciones clave permite a un consumidor cancelar un préstamo para mejoras a la propiedad, una segunda hipoteca u otro tipo de préstamo si se impuso un gravamen sobre la propiedad como garantía (salvo en el caso de una primera hipoteca o primera escritura fiduciaria) hasta la medianoche del tercer día hábil posterior a la firma del contrato.
• Leyes sobre emisión de acciones y títulos
  Leyes sobre la venta de títulos que impide que los consumidores inviertan en compañías fraudulentas o de alto riesgo sin ser informados de los riesgos que corren.
• Ley sobre Estadounidenses con Discapacidades
  Ley sancionada en 1990 que prohíbe la discriminación de toda persona que padece una discapacidad en asuntos de vivienda, alojamiento público, empleo, servicios gubernamentales, transporte y telecomunicaciones.
• Límite acordado
  Límite que los propietarios de bienes raíces acuerdan observar para resolver una controversia.
• Límite máximo en las tasas de interés
  El interés máximo que un prestamista puede cobrar por una hipoteca a tasa ajustable.
• Límite
  Límite sobre el monto por el cual la tasa de interés o el pago mensual puede aumentar en una hipoteca con tasa de interés ajustable
• Línea de crédito sobre el capital en la propiedad
  Una forma de renovar el crédito en la cual su vivienda sirve como garantía colateral.
• Línea de edificación
  Distancia mínima que una casa o edificio debe guardar con respecto a la línea divisoria del terreno.
• Línea divisoria de la propiedad
  Línea divisoria oficial entre propiedades.
• Lista de documentos requeridos
  Lista de documentos que requiere un prerstamista cuando un prestatario posible presenta una solicitud de préstamo. Los documentos requeridos varían desde talones de cheques del trabaja hasta estados de cuenta de tarjetas de crédito.
• Lista de ítems pendientes
  Durante la última parte de la transacción, los compradores compilan una lista de ítems pendientes que deben ser resueltos antes del cierre.
• Listado abierto
  Propiedad dada a un número de corredores para que todos la anuncien en el mercado inmobiliario al mismo tiempo.
• Listado de avalúos
  Listado de bienes sujetos a impuestos preparado por un evaluador.
• Listado exclusivo
  Contrato que confiere al agente el derecho exclusivo de anunciar una propiedad en el mercado de bienes raíces durante un período específico.
• Listado o anuncio de propiedad
  Propiedad anunciada en el mercado por un agente inmobiliario.
• Listas de propiedades en línea
  Propiedades anunciadas para la venta por Internet.
• Loft
  Espacio habitable que no está dividido en habitaciones o bien un espacio pequeño construido arriba de una habitación más grande.

• Mampostería
  Obra de ladrillo o piedra sobre un edificio
• Mantenimiento diferido
  Toda reparación o mantenimiento de una propiedad que ha sido postergado, resultando en una caída del valor de la misma.
• Mantenimiento y reparaciones de emergencia (en un contrato de alquiler)
  Define las reparaciones de mayor y menor importancia y establece qué debe pagarse y quién debe hacerlo.
• Marco de estructura traingular
  Marco interior de una estructura muy inclinado y un techo abierto hacia las vigas superiores.
• Mediación
  Proceso para la resolución de controversias en el cual un tercero neutral resuelve las diferencias surgidas en virtud del contrato.
• Medio cuarto de baño
  También llamado cuarto de aseo; el medio cuarto de baño incluye un inodoro y un lavamanos pero no incluye bañera ni ducha.
• Mejora de capital
  Toda mejora que prolonga la vida útil de una propiedad o aumenta su valor.
• Mejoras de construcción
  Opciones de casa extra o mejoras materiales de acabado ofrecidas por el constructor.
• Mejoras por el inquilino
  Especificación de las mejoras que el arrendatario debe realizar a su propio costo y cargo.
• Mejoras
  Opciones superiores al estándar de alfombrado, iluminación, terminados de carpintería y otros servicios y elementos de confort que se ofrecen a todos los compradores en un proyecto de vivienda nueva.
• Mejora
  Cambios que aumentan el valor de una propiedad, al contrario de reparaciones, que mantienen el valor de la misma.
• Mercado de compradores
  Mercado de bienes raíces con poca actividad en el cual los compradores tienen la ventaja.
• Mercado de vendedores
  Mercado activo de bienes raíces en el cual los vendedores llevan ventaja y las ofertas múltiples son comunes.
• Mercado hipotecario secundario
  Mercado de préstamos para viviendas que son revendidos como valores a inversionistas. Las compañías más importantes que intervienen son Fannie Mae y Freddie Mac.
• Modificación
  Cambio en cualquiera de los términos y condiciones de un acuerdo de préstamo.
• Moratoria de edificación
  Pausa en la construcción de una vivienda para desacelerar la tasa de desarrollo.
• Multa por pago adelantado
  Los prestamistas pueden aplicarle una multa al prestatario que cancela un préstamo antes de finalizar el plazo establecido.

• Neto absoluto
  Contrato de arrendamiento o alquiler que exige al arrendatario pagar todos los costos (incluyendo el alquiler) relacionados con el funcionamiento, reparación y mantenimiento del edificio, los cuales incluyen impuestos de propiedad, servicios públicos (luz, agua, gas), reparaciones y mantenimiento. También se conoce como neto-neto-neto (NNN) o triple neto.
• Nivel de acabado
  Acabado que prepara el terreno para el diseño de jardín.
• Nivel de control sobre un acuerdo de listado de propiedad
  Forma utilizada al especificar el nivel de control del listado de propiedad en su título y lenguaje.
• Notificación de incumplimiento
  Acción inicial de un prestamista después de vencerse el pago de una hipoteca y haber fracasado en sus intentos por resolver la cuestión fuera de la corte.
• Nuevo urbanismo
  Filosofía de diseño de una comunidad que favorece el regreso a desarrollos de nuevas viviendas con características tradicionales como terrazas prominentes, garajes en el patio trasero, edificios multiuso y viviendas agrupadas cerca de áreas comerciales.

• Obligaciones, condiciones y restricciones (CC&Rs por sus siglas en inglés)
  Normas y reglas para un proyecto de desarrollo, como por ejemplo diseños de jardinería aceptables o mejoras que pueden ser introducidas a las unidades individuales.
• Obligaciones
  Deudas y obligaciones financieras del prestatario.
• Obligación
  Promesa legal en una escritura u otro documento, o bien inferida por la ley.
• Obtención de provisiones y servicios
  Exige al arrendatario adquirir servicios o provisiones del arrendador o de los visitantes del arrendador.
• Ocupación temprana
  Condición en la cual los compradores pueden ocupar la propiedad antes de que la venta sea completada.
• Oferta baja
  Oferta que se hace a un vendedor y que está muy por debajo del valor de mercado. Cuanto más tiempo permanezca la propiedad anunciada en el mercado, más probabilidades hay de que aparezcan estas ofertas.
• Oferta de compra
  Compromiso por parte del comprador de celebrar un contrato de compraventa. La aceptación de la oferta no crea contrato hasta que no se transmita una copia de la oferta aceptada al oferente o su agente.
• Oferta secundaria
  Oferta secundaria por una propiedad que el vendedor aceptará si falla la primera oferta.
• Ofertas múltiples
  Múltiples ofertas de compra que tienen lugar en los mercados o comunidades muy activas.
• Oficial de préstamos
  Representante oficial de una institución de préstamo con facultad para actuar en representación del prestamista dentro de ciertos límites.
• Opción de compra
  Cláusula en un acuerdo de préstamo que le permite al prestamista solicitar el saldo en cualquier momento.
• Opción de prórroga
  Acuerdo para continuar la ocupación de la propiedad bajo las mismas condiciones que en los acuerdos anteriores.
• Opciones (en un contrato de alquiler)
  Situación en la cual un comprador entrega dinero para tener derecho a comprar un bien inmueble dentro de un período establecido pero no tiene obligación de comprarlo.
• Opción
  Situación en la cual un comprador entrega dinero para tener derecho a comprar un bien inmueble dentro de un período establecido pero no tiene obligación de comprarlo.
• Orden de modificación
  Modificación del contrato de construcción para autorizar un cambio en la obra, un ajuste en el monto del contrato o un cambio en el plazo del mismo. El dueño, el arquitecto y el contratista deben firmar dicha modificación.
• Otorgante
  Persona que transfiere un derecho sobre una propiedad a otra persona.

• Pagaré
  Documento legal que exige al prestatario reintegrar el préstamo hipotecario a determinada tasa de interés y en un plazo especificado.
• Pago atrasado
  Pago que recibe el prestamista con posterioridad a la fecha de vencimiento.
• Pago de fideicomiso
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• Pago inicial
  El monto de dinero que un comprador conviene en dar al vendedor al momento de firmarse un acuerdo de venta. El financiamiento completo posteriormente se obtiene a través de un prestamista.
• Panel de servicios eléctricos
  Panel que transfiere electricidad de la línea de servicios a la casa para ser distribuida a través de fusibles e interruptores.
• Papel de construcción
  Papel grueso, resistente al agua, que se usa como aislante.
• Parcela
  Terreno descrito oficialmente.
• Patrimonio neto
  Patrimonio de una persona o compañía basado en la diferencia entre los activos y pasivos totales.
• Patrimonio
  Fondos que una empresa de servicios hipotecarios retira de una cuenta de depósito en garantía para pagar impuestos y seguro de la propiedad.
• Pérdida de derechos
  Renuncia a los derechos sobre la propiedad por parte de un prestatario que incurrió en incumplimiento de sus obligaciones.
• Pérdidas por actividad pasiva
  Término fiscal que se refiere a toda pérdida producto de una actividad pasiva, tal como tener la propiedad sobre un bien inmueble alquilado pero sin ser explotado.
• Pérdidas por vacante e incumplimiento en el pago de alquiler
  Ingresos perdidos debido a vacante y/o incumplimiento en el pago de alquiler por parte de los arrendatarios.
• Perfecto estado
  Perfecto estado o cinta azul se refiere a una casa que refleja un estado lo más cercano a nuevo.
• Período de ajuste
  Tiempo entre los ajustes de tasa de interés en una hipoteca con tasa ajustable.
• Período de gracia
  Período especificado para hacer un pago sobre un préstamo con posterioridad a su vencimiento sin ninguna multa o penalidad.
• Permiso de construcción
  Autorización de una agencia del gobierno local para la construcción o renovación de una casa.
• PITI, por sus siglas en inglés (Capital, Intereses, Impuestos, Seguro)
  Cuando un comprador solicita un préstamo, el prestamista calcula el monto inicial, los intereses, los impuestos y el seguro. La cifra representa los gastos mensuales reales del prestatario relacionados con la hipoteca.
• Plan de reembolso
  Cuando un prestatario se atrasa en los pagos de su hipoteca, muchos prestamistas optan por negociar un nuevo plan de reembolso en lugar de proceder judicialmente.
• Plan de viviendas para presupuestos mixtos
  Comunidad que incluye casas de precios muy diferentes.
• Planeamiento urbano
  Reglamentos que controlan el uso de la tierra dentro de una jurisdicción.
• Planes de reducción de tasa de interés
  Para los compradores que cuentan con poco efectivo, algunos vendedores están dispuestos a adelantar fondos de la venta de la vivienda para reducir la tasa de interés y la obligación mensual del comprador.
• Plan general
  Plan gubernamental a largo plazo para el uso de tierras.
• Planicie de inundación
  Llanuras con tendencia a inundarse ubicadas a lo largo de vías fluviales.
• Planificación neotradicional
  Planificación de una comunidad que favorece el regreso a desarrollos de nuevas viviendas con características tradicionales como modelos de calles en cuadrícula, terrazas prominentes, garajes en el patio trasero, edificios multiuso y viviendas agrupadas cerca de áreas comerciales.
• Planos de dimensión
  Planos que muestran la disposición de una casa pero son menos detallados que los planos de diseño.
• Plazo del préstamo
  Cantidad de tiempo fijado por el prestamista para que el comprador cancele la hipoteca. La mayoría de los préstamos convencionales tienen plazos de 30 o 15 años.
• Plazo restante
  Plazo del préstamo original menos el número de pagos realizado.
• Plazo
  Establece el período de vigencia del contrato de alquiler.
• Plomo
  Elemento químico metálico presente en las viviendas más antiguas, principalmente en la pintura o en las instalaciones eléctricas. Se ha descubierto que la exposición al plomo representa un riesgo para la salud.
• Poder
  Documento que faculta a una persona para actuar en representación de otra.
• Póliza de seguro múltiple
  Póliza que cubre a más de una persona o propiedad.
• Porcentaje constante de amortización
  Número de amortización del préstamo que representa la relación entre el monto del préstamo y los pagos periódicos iguales que cancelarán el mismo.
• Posesión
  Cuando un comprador firma los documentos y recibe las llaves de la casa, toma posesión de la misma de forma oficial.
• Precalificación
  Muchos prestamistas realizan una evaluación preliminar de los posibles prestatarios en búsqueda de préstamos con el fin de determinar su capacidad para pagar una vivienda.
• Precio basado en las necesidades
  Precio que pide un vendedor basándose en factores tales como los fondos requeridos para cancelar la hipoteca, el costo de remodelación o la compra de otra casa.
• Precio de venta
  Precio inicial solicitado por el vendedor de una propiedad.
• Precio medio
  Precio de la casa que se sitúa en la mitad respecto del número total de casas para la venta en un área determinada.
• Prescripción adquisitiva por uso
  Adquisición del título de la propiedad mediante la posesión de ésta, sin el consentimiento del propietario, por un determinado período.
• Prescripción adquisitiva
  Adquisición del título de la propiedad mediante la posesión de ésta, sin el consentimiento del propietario, por un determinado período.
• Preservación histórica
  Restauración física de un edificio o casa histórica. Así se denomina además al movimiento que comenzó en los Estados Unidos en la década de 1960 para preservar y proteger destacados monumentos y comunidades urbanas.
• Prestamista de cartera
  Prestamista que otorga préstamos con sus propios fondos y mantiene los préstamos en los libros de la compañía (en otras palabras, dentro de la cartera de la institución) en lugar de venderlos en el mercado secundario.
• Prestamista hipotecario
  Banco u otra institución financiera que presta dinero a un prestatario. El prestatario es considerado deudor hipotecario.
• Prestamista
  Banco, institución de ahorros o compañía de gestión hipotecaria que ofrece préstamos para la vivienda.
• Préstamo cancelado con pago global
  Hipoteca en la cual las cuotas mensuales no son lo suficientemente grandes para pagar el préstamo antes de finalizar el plazo. Como resultado de ello, el pago final corresponde a la suma restante del capital.
• Préstamo con garantía
  Todo préstamo respaldado por una garantía colateral.
• Préstamo con pago de interés solamente
  Préstamo en el que solamente se pagan los intereses vencidos sobre el saldo del préstamo todos los meses. Como cada pago se aplica a los intereses, el saldo pendiente del préstamo no se reduce con cada pago.
• Préstamo con pago inicial bajo
  Préstamo para vivienda que exige al prestatario hacer solamente un pequeño pago inicial antes de obtener el financiamiento que necesita para comprar una casa.
• Préstamo con poca documentación
  Hipoteca que exige solamente una verificación mínima de los ingresos y bienes.
• Préstamo convencional
  Préstamo a largo plazo otorgado por un prestamista para la compra de una vivienda.
• Préstamo final
  Conversión de un préstamo para construcción a un financiamiento permanente que un comprador de condominio consigue después que todas las unidades de un proyecto han sido completadas.
• Préstamo hipotecario sobre el capital en la propiedad
  Permite a los propietarios tomar préstamos de dinero sobre la acumulación de capital en la propiedad.
• Préstamo no garantizado
  Todo préstamo no respaldado por una garantía colateral.
• Préstamo para construcción convertido en préstamo permanente
  Conversión de un préstamo para construcción a una hipoteca tradicional de plazo más largo. Este préstamo se hace una vez que se ha completado la construcción.
• Préstamo para construcción
  Préstamos a corto plazo otorgados por un prestamista para la construcción de viviendas y edificios. El prestamista desembolsa los fondos en etapas en este tipo de préstamo.
• Préstamo puente
  Préstamo a corto plazo para los prestatarios que necesitan más tiempo para encontrar financiamiento permanente.
• Préstamo reestructurado
  Hipoteca en la cual se negocian nuevos términos y condiciones.
• Préstamos de la Administración Federal de Viviendas
  Hipotecas que están aseguradas por la Administración Federal de Viviendas (FHA). El programa de préstamos 203 (b) del FHA proporciona hipotecas con baja tasa de interés para compradores que hacen un pago inicial tan pequeño como del 3 por ciento. La agencia también ofrece planes de préstamos para inversionistas y compradores de propiedades rurales.
• Préstamo sin documentación
  Solicitud de préstamo que no requiere ninguna verificación de ingresos pero que normalmente se aprueba en casos de montos iniciales grandes.
• Préstamo subordinado
  Segunda o tercera hipoteca
• Préstamos VA (siglas en inglés para Administración de Veteranos)
  Programa que permite a la mayoría de los veteranos comprar una casa sin requerir un pago inicial.
• Presupuesto del proyecto
  Esquema fiscal que incluye el presupuesto de construcción y todos los costos de terrenos, muebles, equipo, financiamiento, servicios profesionales, contingencias y bienes y servicios provistos por el propietario.
• Presupuesto para construcción
  Financiación que un propietario obtiene para construir un proyecto.
• Primera hipoteca
  Hipoteca principal sobre una propiedad que tiene prioridad sobre todo otro gravamen voluntario.
• Primera vivienda
  Casas que se sitúan en el rango de precios más bajo de personas que compran por primera vez.
• Principio de conformidad
  Concepto en el que una casa tendrá más posibilidades de aumentar su valor si su tamaño, antigüedad, estado y estilo son similares, o se ajustan, a las otras casas de la zona.
• Principio de progresión
  Término de valoración inmobiliaria que establece que una propiedad de menor valor se valoriza más por su proximidad a propiedades de mayor valor.
• Principio de regresión
  Término de valoración inmobiliaria que establece que una propiedad de mayor valor puede desvalorizarse por proximidad a demasiadas propiedades de valor inferior.
• Producto de expropiación
  Especifica a quién corresponde recuperar el valor de las mejoras introducidas por el arrendatario en caso de ocurrir una acción de expropiación.
• Programación
  Resumen escrito, elaborado por un arquitecto, donde se describen objetivos, limitaciones y criterios del diseño de un proyecto.
• Programa de viviendas con respaldo de los empleadores
  Programa que ayuda a los empleados a comprar sus viviendas mediante planes especiales desarrollados con los prestamistas.
• Propiedad con necesidad de grandes mejoras
  Casa que necesita renovación o remodelación. Generalmente se vende a un precio por debajo del nivel de mercado.
• Propiedad de bienes raíces (bienes inmuebles)
  Terreno y todo aquello adherido o anclado de manera permanente al mismo, incluyendo los edificios, árboles y minerales.
• Propiedad de inversión
  Bien inmueble que genera ingresos, como por ejemplo un edificio de apartamentos o una casa para alquiler.
• Propiedad en común por sociedad conyugal
  Propiedad obtenida gracias al esfuerzo conjunto de los cónyuges. Es una clasificación de propiedad peculiar de ciertos estados.
• Propiedad en mal estado
  Propiedad que se encuentra en malas condiciones de conservación y financieras.
• Propiedades comerciales
  área habilitada para desarrollo comercial.
• Propiedades comparables
  Propiedades utilizadas como patrón de comparación para determinar el valor de una determinada propiedad.
• Propiedad para explotación
  Propiedad que no está ocupada por su dueño pero que se utiliza para generar ingresos.
• Propiedad para residencia de dos a cuatro familias
  Propiedad sobre la cual tiene derecho de dominio una sola persona pero que sirve como residencia para hasta cuatro familias.
• Propuesta de alquiler
  Respuesta a un pedido de propuesta que establece la posición del arrendador respecto a los distintos términos y requerimientos del posible arrendatario.
• Prorrateo
  Porcentajes de ciertos gastos relacionados con una propiedad, acordados entre el comprador y el vendedor, que deben ser pagados por alguna de las partes, según corresponda, al momento de cierre.
• Proyecto cooperativo
  Proyecto en el cual una sociedad tiene titularidad y vende acciones a compradores. Las acciones representan unidades individuales. Los compradores reciben un contrato de alquiler como su título.
• Prueba de densidad
  Análisis de tierra para determinar si la superficie puede soportar los cimientos de una casa.
• Punto base
  Un punto base es la centésima parte de un punto porcentual. Por ejemplo, la diferencia entre un préstamo al 8.25 por ciento y una hipoteca al 8.37 por ciento es 12 puntos base.
• Punto de equilibrio o rentabilidad
  Punto en el cual los ingresos de alquiler del propietario son iguales a los gastos y la deuda.
• Puntos de descuento
  Honorarios pagados por el prestatario en el momento en que el prestamista concreta el préstamo. Un punto equivale al 1 por ciento del monto total del préstamo.
• Punto
  Cuotas cobradas a los prestamistas en el momento de iniciación del préstamo. Un punto equivale al 1 por ciento del monto total del préstamo.

• Rango de precios
  Rango de cantidades que un comprador está dispuesto a pagar por una vivienda
• Realtist® (agente de bienes raíces)
  Designación en inglés para un agente o corredor miembro de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAREB por sus siglas en inglés)
• Realtor® (agente de bienes raíces)
  Designación en inglés para un agente o corredor miembro de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR por sus siglas en inglés).
• Reconocimiento
  Declaración por escrito donde se afirma que determinada persona actuó de manera voluntaria.
• Recorrido de la propiedad
  Inspección final del comprador de la propiedad para determinar si se ha cumplido con las condiciones establecidas en el acuerdo de compraventa.
• Recuperación de bienes inmuebles (por ejecución hipotecaria)
  Cuando se recupera la posesión de la casa, esta vuelve al prestamista que otorgó la hipoteca.
• Refinanciamiento con efectivo
  Refinanciamiento de una hipoteca en la cual el monto de dinero recibido por el nuevo préstamo es mayor que el monto que se debe en el préstamo anterior. El prestatario podrá utilizar los fondos extra de la manera que considere conveniente.
• Refinanciamiento sin excedente de efectivo
  El monto de la nueva hipoteca cubre el saldo pendiente del primer préstamo, los costos de cierre, todo gravamen y efectivo no más de 1 por ciento del monto inicial sobre el nuevo préstamo.
• Refinanciamiento
  Proceso de reemplazar un préstamo anterior por una hipoteca nueva con mejores términos y condiciones.
• Registro
  Presentación de un documento específico ante el organismo de gobierno correspondiente.
• Regla de mordaza
  Disposición en los contratos firmados por los nuevos compradores que prohíbe a los propietarios hacer públicas sus quejas sobre el constructor.
• Reglamento Z
  Reglamentación federal, emitida de conformidad con la Ley de Veracidad en las Condiciones de Préstamo, que exige que el prestatario sea notificado por escrito de todos los costos relacionados con su crédito en una transacción financiera.
• Regulador
  Placa movible en una chimenea que permite que el humo y los gases se desplacen por el tiro de la misma.
• Relación de cobertura de deuda
  Relación entre el ingreso neto de una inversión y el monto de servicio de la deuda de la misma. Se representa como [NOI / DS = DCR] (por sus siglas en inglés).
• Relación de gastos de vivienda
  Porcentaje de ingresos mensuales brutos destinado a los gastos de vivienda.
• Relación de gastos totales
  Porcentaje de las obligaciones de deuda mensuales en relación con el ingreso bruto mensual.
• Relación de superficie
  Cálculo de la superficie de todas las viviendas o edificios de un proyecto. Se utiliza en la planificación y desarrollo de un sitio.
• Relaciones de calificación
  Los prestamistas calculan los porcentajes de calificación para determinar el monto que un comprador potencial puede tomar en préstamo.
• Relación préstamo-valor (LTV, por sus siglas en inglés)
  Relación entre el valor de una inversión y su financiación, préstamo/precio = LTV, expresado como un porcentaje. Cuanto mayor es la relación de LTV, mayor es el riesgo.
• Relación préstamo-valor
  Medida técnica utilizada por los prestamistas para determinar la relación existente entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad.
• Remordimiento del comprador
  Emoción sentida por quienes compran una vivienda por primera vez después de firmar el contrato de compraventa o cerrar la compra de una vivienda.
• Rendimiento de la inversión
  El monto de ganancia que genera una propiedad.
• Rendimiento del flujo de efectivo
  El porcentaje de rendimiento de una inversión obtenido al dividir el rendimiento del efectivo por el efectivo invertido.
• Rendimiento de los activos (ROE, por sus siglas en inglés)
  Relación de rendimiento de la inversión obtenido al dividir el rendimiento en efectivo o ganancia neta, entre los activos.
• Rendimiento en efectivo
  Ganancia neta sobre una propiedad después que se deducen los gastos y pagos de deudas.
• Renuncia a subrogación (en un contrato de alquiler)
  Protege a cada parte de cualquier demanda por daños y perjuicios iniciada en su contra por terceros con una pretensión contra la otra parte.
• Renuncia de derechos
  Abandono voluntario de ciertos derechos o pretensiones.
• Reparticiones y límites
  Método de agrimensura ampliamente reconocido a lo largo de los años que consiste en describir el terreno en términos de su forma y dimensiones de sus límites.
• Rescisión
  Cancelación de un contrato de conformidad con la ley o mediante el consentimiento de las partes involucradas.
• Responsabilidad solidaria
  Responsabilidad de dos o más personas en el cumplimiento de los términos y condiciones de un contrato de préstamo para vivienda o deuda.
• Restricciones a la construcción
  Normas que limitan cómo puede utilizarse la propiedad.
• Resumen de un fallo, ley
  Resumen de un fallo judicial que crea un gravamen o embargo sobre determinada propiedad al ser presentado ante el registro del condado.
• Retiro
  Pago hecho a los subcontratistas o proveedores con los fondos del préstamo para construcción.
• Retrocesión inmobiliaria
  Cuando un prestatario salda completamente la hipoteca, los derechos sobre la propiedad son cedidos a éste por el prestamista.
• Reubicación corporativa
  Arreglo mediante el cual los empleadores se comprometen a pagar para transferir a los empleados.
• Riesgo del título
  Posibles impedimentos para la transferencia de un título de un propietario a otro.

• Saldo original del monto inicial
  Monto inicial de un préstamo antes que el prestatario haga algún pago.
• Segunda hipoteca
  Otro préstamo sobre una propiedad.
• Seguro contra inundaciones
  Cobertura de riesgo que se requiere en áreas declaradas en emergencia por inundaciones.
• Seguro contra riesgos
  Disposición incluida en los seguros de propietarios de viviendas que cubre daños por fuego, viento u otro tipo de desastres. Es exigida por todos los prestamistas antes de la aprobación de un préstamo.
• Seguro contra terremotos
  Póliza que proporciona cobertura por daños a la vivienda ocasionados por un terremoto.
• Seguro de casa para propietarios
  Este seguro incluye cobertura en caso de siniestro para daños que puedan afectar el valor de una casa. Cubre además responsabilidad personal y robo.
• Seguro de discapacidad
  Póliza de seguro que protege la capacidad de un individuo para producir ingresos.
• Seguro de errores y omisiones
  Póliza que cubre cualquier error que un constructor o arquitecto pudiera tener en un proyecto.
• Seguro del título
  Póliza emitida a prestamistas y compradores para protegerlos por pérdidas en relación con algún conflicto respecto de derechos de dominio sobre determinada propiedad.
• Seguro de responsabilidad civil
  Póliza que protege a los propietarios contra cualquier demanda por negligencia o daño a personas o a la propiedad.
• Seguro de vida hipotecario
  Un tipo especial de seguro que cancela la hipoteca si el prestatario fallece antes de que la deuda esté saldada.
• Seguro de vida para deudores hipotecarios
  Seguro que paga el total de una hipoteca en caso de fallecimiento del prestatario.
• Seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés)
  Tipo especial de seguro de préstamo que muchos prestamistas exigen a los prestatarios si el pago inicial del prestatario es inferior a 20 por ciento del precio de compra de la propiedad.
• Seguro hipotecario
  Exigido por los prestamistas en algunos préstamos para protegerlos de un posible incumplimiento en el pago. Todos los préstamos convencionales con pagos iniciales inferiores al 20 por ciento requieren seguro hipotecario privado o PMI, por sus siglas en inglés.
• Seguro
  Los propietarios y los compradores pueden contratar varios tipos de seguro: contra riesgos, de hipoteca privada y contra terremotos. Las pólizas garantizan compensación por pérdidas específicas.
• Sentencia con acuerdo previo
  Acuerdo vinculante por escrito entre dos partes para que se registre un fallo.
• Sentencia
  Decisión de un tribunal. Si un tribunal decide que una persona debe cancelar una deuda, se podrá imponer un gravamen sobre su propiedad.
• Servicio de Asesoramiento Crediticio al Consumidor (CCCS, por sus siglas en inglés)
  Organización a nivel nacional sin fines de lucro que ayuda a los consumidores a cancelar sus deudas y mejorar su perfil crediticio. Oficina central para todo el país: 8701 Georgia Avenue., Suite Springs, MD 20910. Teléfono: (800) 388-2227 (en inglés).
• Servicio de la deuda
  Pagos periódicos de interés y/o capital sobre la deuda relacionada con una propiedad.
• Servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés)
  Servicio que combina los listados de todas las casas disponibles en un área, con excepción de las propiedades A la venta por particulares (FSBO, por sus siglas en inglés), en un único directorio o base de datos.
• Servicio de Vivienda Rural
  Programa del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos que ofrece financiamiento a agricultores y a ciertos prestatarios para comprar propiedades rurales cuando no hay otros fondos disponibles.
• Servidumbre de aeronáutica
  Servidumbre sobre una propiedad privada cercana a un aeropuerto que restringe la altura de las estructuras y los árboles.
• Servidumbre
  Derecho dado a un tercero para utilizar una parte de la propiedad para determinados propósitos, tales como líneas eléctricas o cañerías principales.
• Sin líneas divisorias del terreno
  Casas construidas sin espacio entre ellas y con poco o nada de jardín.
• Sistema de recuperación acelerada de costos
  Cálculo fiscal que proporciona mayor depreciación durante los primeros años en que se ejerce el dominio sobre un bien inmueble o mueble.
• Sistemas mecánicos
  Sistemas de plomería, electricidad, calefacción y refrigeración de una vivienda.
• Sistema solar activo
  Sistema que utiliza bombas o ventiladores eléctricos para transferir la energía solar para almacenamiento o uso directo.
• Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas
  La Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas es una asociación profesional de inspectores de viviendas independientes. Teléfono: (800) 743-2744 (en inglés).
• Sociedad comanditaria simple
  Los grupos de inversionistas de bienes raíces y otros grupos de inversión utilizan este tipo de propiedad compartida. El socio comanditado es quien toma las decisiones de inversión del grupo, controla la inversión y es responsable en primer término por cualquier pérdida que pudiera surgir.
• Sociedad cooperativa
  Empresa organizada en forma de fideicomiso que tiene el título sobre un edificio residencial cooperativo y otorga derechos de ocupación a los accionistas de la sociedad.
• Sociedad de convivencia
  Acuerdo mediante el cual dos personas sin parentesco entre sí compran una vivienda.
• Sociedad
  Existen varias opciones de sociedad para individuos solteros que desean comprar una propiedad, por ejemplo, una sociedad de convivencia (mediante la cual ambos compradores comparten la residencia) o una sociedad de capital neto compartido (en la cual uno de los compradores vive en la propiedad mientras que el otro es un inversionista).
• Solicitud de préstamo
  El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario requiere que el prestatario proporcione un detalle de su información financiera básica.
• Solicitud
  Documento que detalla los ingresos, deudas y otras obligaciones de un posible prestatario para determinar su solvencia crediticia.
• Subagente
  Cuando un agente lleva a un comprador a una propiedad, en realidad actúa como un subagente respecto del agente de la propiedad en venta.
• Subalquiler
  Alquiler en el cual el arrendador es el arrendatario respecto de un contrato de alquiler anterior sobre la misma propiedad. Contrato de en la cual el arrendatario alquila todo el edificio o parte de él a otro arrendatario. El subarrendador (arrendatario original) no se libera de la obligación de cumplir con los términos y condiciones del contrato de alquiler original.
• Subasta por deudas fiscales
  Subasta pública de una propiedad por parte del gobierno por incumplimiento en el pago de impuestos.
• Subcontratista
  Empresa de construcción contratadas por el contratista general para realizar determinadas tareas.
• Subdivisión
  Proceso en el cual el dueño de una propiedad grande la divide en parcelas más pequeñas.
• Suelo alcalino
  Suelo que contiene una concentración más elevada de sales minerales que el ácido natural.
• Superficie en pies cuadrados
  El número de pies cuadrados de superficie habitable en una vivienda o edificio.

• Tablas de amortización
  Tablas matemáticas utilizadas por los prestamistas para calcular los pagos mensuales de los prestatarios.
• Tal cual
  El arrendatario o comprador acepta la propiedad en su estado actual, y se entiende que no existe ninguna obligación por parte del propietario de hacer mejora alguna.
• Tasa aplicable a pagaré
  Tasa de interés especificada en un pagaré hipotecario.
• Tasa congelada
  Cuando las tasas de interés son volátiles, muchos prestatarios desean inmovilizar dichas tasas y muchos prestamistas acceden a ello, estableciendo un límite sobre el plazo en que la tasa de interés garantizada permanecerá vigente.
• Tasa de capitalización
  Tasa de rendimiento porcentual estimado del ingreso neto de una propiedad.
• Tasa de interés devengado
  Porcentaje en el que se devengan intereses sobre un préstamo hipotecario.
• Tasa de interés inicial
  Tasa de interés original sobre una hipoteca con tasa de interés ajustable.
• Tasa de interés
  Suma, expresada como un porcentaje, que se cobra por un préstamo. Los pagos de intereses sobre la mayoría de los préstamos para la vivienda son deducibles de impuestos.
• Tasa de interés variable
  Tasa de préstamo que sube y baja según factores como cambios en la tasa pagada sobre certificados de depósito bancarios o letras del Tesoro.
• Tasa de nivel equivalente (ELR, por sus siglas en inglés)
  Tasa fija por pie cuadrado que alcanzará el mismo valor actual total que los flujos de efectivo variables de un alquiler propuesto.
• Tasa de porcentaje anual (APR)
  Costo del préstamo expresado como una tasa anual sobre el saldo del préstamo.
• Tasa de promoción
  Tasa baja, a plazo corto, ofrecida sobre una hipoteca para atraer al prestatario.
• Tasa de rendimiento
  Tasa de rentabilidad sobre una inversión expresada como un porcentaje calculado al tomar el ingreso neto derivado de la propiedad y dividirlo por el costo o valor de mercado de la misma.
• Tasa variable
  Tasa de interés que cambia con las fluctuaciones de índices tales como el de las letras del Tesoro de los Estados Unidos.
• Techo de domo
  Techo hemisférico que se proyecta hacia arriba sin soporte.
• Techo suspendido
  Techo plano construido más abajo que el techo original.
• Terrenos con competencia organizada
  Terrenos para los que el comprador puede elegir uno entre varios constructores.
• Terrenos contiguos
  Propiedades adyacentes.
• Terrenos de mercado libre
  Los propietarios de estos tipos de terrenos pueden contratar a cualquier constructor para edificar sus viviendas.
• Terrenos sin competencia
  Terreno en el que la vivienda del comprador será construida por un constructor particular.
• Testamento
  El documento jurídico más básico donde se establece la transferencia del los bienes de una persona (herencia) en caso de fallecimiento.
• Tiempo compartido
  Sistema de dominio que consiste en la adquisición de un período de tiempo específico, o ese porcentaje de interés, en una vivienda o centro vacacional.
• Tiempo fijo
  Semanas específicas de un año en las que el dueño de una propiedad en régimen de tiempo compartido tiene acceso a alojamiento.
• Título de propiedad asegurable
  Título de propiedad que una compañía conviene asegurar contra defectos y reclamos.
• Título (de propiedad)
  El documento legal real que confiere el dominio sobre una propiedad.
• Título limpio
  Propiedad libre de gravámenes, defectos u otras limitaciones jurídicas.
• Tolerancia
  Curso de acción que un prestamista puede seguir para demorar una ejecución hipotecaria o una acción legal contra un prestatario moroso.
• Tope de gastos
  Monto fijo establecido en un contrato de alquiler que limita el monto por el cual el arrendatario es responsable, en caso de que los gastos excedan un monto preestablecido.
• Tope de pago
  Límite autorizado por ley sobre el monto en que puede aumentarse un pago mensual sobre una hipoteca de tasa de interés ajustable.
• Tope durante el plazo
  Límite sobre el monto en que puede variar la tasa de interés de un préstamo durante el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, la tasa sobre una hipoteca con tasa de interés ajustable que comienza en 5 por ciento y tiene un tope durante el plazo de 6 puntos de porcentaje no puede elevarse por encima del 11 por ciento, aún en el caso de que las tasas sobre las hipotecas con tasa de interés fija se disparen al 20 por ciento.
• Topes en la tasa de interés
  Límite sobre el monto que puede ser cobrado para el pago mensual de una hipoteca con tasa de interés ajustable durante un período de ajuste.
• Torre
  Todo edificio con una altura mayor a seis pisos.
• Townhouse (casa adosada)
  Casa adosada que no es un condominio.
• Trabajo correctivo
  Reparaciones necesarias o deseadas para arreglar problemas no cubiertos por una inspección de la propiedad o una inspección especializada.
• Transacción de amortización compartida
  Transacción en la cual dos compradores adquieren una propiedad, uno como copropietario residente y el otro como copropietario inversionista.
• Transferencia de propiedad
  Todo medio legal por el cual una propiedad inmobiliaria cambia de dueño.
• Transferencia
  Transferencia del título de una propiedad.
• Trans-Union
  Trans-Union Corp. es una de las tres grandes agencias de informes de crédito que operan a nivel nacional. Domicilio: 760 Sproul Road, P.O. Box 390, Springfield, PA 19064-0390. Teléfono: (312) 408-1400 (en ingles).
• Traspaso de límites
  Cercos u otras estructuras que invaden la propiedad de otro propietario.
• Triple neto (NNN)
  Contrato de alquiler que exige al inquilino pagar gastos relacionados con la propiedad como por ejemplo impuestos, seguro, mantenimiento, servicios públicos, etc.

• Uso (en un contrato de alquiler)
  Límite sobre los usos que el arrendatario puede darle al espacio alquilado.
• Usura
  Término que hace referencia a intereses ilegales excesivamente altos cobrados sobre un préstamo.

• Valoración
  Estimación del valor actual de mercado de una propiedad.
• Valor contable
  Valor de una propiedad como activo según su costo, más aumentos, menos depreciación.
• Valor de la propiedad
  El valor de una propiedad se basa en el precio que un comprador está dispuesto a pagar en determinado momento.
• Valor de reventa
  Valor futuro de una propiedad que puede ser afectado por muchos factores, entre ellos, el barrio que la rodea, puntajes de las escuelas y condiciones económicas y del mercado de viviendas.
• Valor fiscal
  Determinación del valor fiscal de una vivienda por parte de un evaluador con el fin de calcular una base para impuestos.
• Valor/Precio
  Monto que el comprador pagará por la propiedad. Ingreso neto o rendimiento en efectivo, dividido por una tasa de capitalización.
• Valor R
  Término que en construcción se refiere a la resistencia a la pérdida de calor. Cuanto mayor es el valor R, más lenta es la pérdida de calor.
• Variación de planeamiento urbano
  Modificación, por única vez, de las leyes de planeamiento urbano existentes.
• Vendedor motivado
  Todo vendedor con un fuerte incentivo para cerrar un trato.
• Venta con cláusula de alquiler
  Transacción en la cual el comprador vuelve a alquilar la propiedad al vendedor durante un plazo específico.
• Venta directa
  Venta en la cual el propietario transfiere el título de propiedad sobre el terreno y las mejoras existentes, con sujeción a las cláusulas del contrato de compraventa.
• Venta en liquidación
  Venta de una propiedad por menos del precio de mercado.
• Ventanas de toldo
  Ventanas de marco sencillo que se inclinan hacia afuera y arriba.
• Ventanas revestidas en aluminio
  Ventanas de madera con un revestimiento de aluminio en su exterior.
• Venta por dueño (FSBO, por sus siglas en inglés)
  El propietario actúa como agente para evitar pagar una comisión de venta.
• Venta por sucesión testamentaria
  Venta de una propiedad originada por el fallecimiento de su propietario, donde el producto de la venta se divide entre los herederos o acreedores.
• Verificación de depósitos
  Una verificación de depósito es un documento por medio del cual quien otorga un préstamo hipotecario obtiene de la institución bancaria del prestatario prueba de los saldos de este. A solicitud de un prestamista, una institución bancaria atenderá esta consulta suministrando los datos actuales, así como también los saldos bancarios medios del prestatario correspondientes a un período de dos meses. A quienes solicitan prestamos, se les exige firmar un formulario por el cual autorizan a su institución bancaria a proveer esa información a los prestamistas. Cada una de las instituciones que el prestatario indique en una solicitud de hipoteca deberá recibir un pedido de verificación de depósito. No obstante, si en una posible transacción intervienen múltiples instituciones, los prestamistas podrán simplemente pedirle al posible prestatario que firme un formulario de autorización genérico por el cual autorice al prestamista a hacer todos los pedidos de información que se requieran. Si se trata de una primera hipoteca, los prestamistas deberán hacer llegar dichos pedidos directamente a cada banco, el cual deberá enviar la información solicitada al prestamista directamente, sin intervención del prestatario. Para solicitudes de segunda hipoteca, se permitirá a los propios prestatarios enviar pedidos de verificación de depósitos a sus bancos, pero la institución financiera deberá enviar toda la información al prestamista, independientemente del prestatario.
• Verificación de empleo
  Parte del proceso de préstamo en el cual el prestamista le solicita al empleador del prestatario confirmación del puesto y el sueldo de este último.
• Violación de contrato
  Incumplimiento de las cláusulas contractuales sin pretexto jurídico.
• Violación de convenio
  Incumplimiento de un acuerdo legal.
• Violación de garantía
  Incapacidad del vendedor de transferir un título limpio al comprador.
• Vivienda con flexibilidad de diseño
  El comprador de este tipo de vivienda tiene libertad para hacer algunos cambios en el diseño pero no puede modificar el plano estructural de la casa.
• Vivienda en kit
  Estructura armada por un contratista con piezas prefabricadas.
• Vivienda especulativa
  Vivienda que se ha construido sin tener comprador.
• Vivienda multifamiliar
  Propiedad que contiene unidades individuales para varias familias, pero está gravada con una sola hipoteca.
• Vivienda por encargo
  Estructura diseñada por un arquitecto contratado por el propietario.
• Vivienda pre-vendida
  Viviendas vendidas antes de ser construidas.
• Viviendas en serie
  Viviendas construidas en serie por un constructor en determinado proyecto.
• Viviendas prefabricadas
  Construcciones prefabricadas que van desde caravanas hasta casas más grandes.
• Voladizo
  Estructura saliente sostenida en un extremo, como por ejemplo un balcón.

• X
  Un individuo que no puede escribir puede firmar un documento legal agregando una X -su marca- en el lugar donde normalmente va la firma. Luego un testigo escribe el nombre de la persona debajo de la marca y agrega su firma.

• Zona deteriorada
  Comunidad que ha sufrido deterioro.
• Zonificación correcta (en un contrato de alquiler)
  Especifica que la zonificación permite el uso del arrendatario.