Un tercero neutral mantiene en su poder los documentos y el dinero perteneciente a una transacción de bienes raíces y garantiza que se ha cumplido con todas las condiciones de venta establecidas. Este término también se refiere a una cuenta especial que el prestamista abre para el depósito de pagos mensuales del prestatario a fin de cubrir impuestos y seguros relacionados con la propiedad.