PROPIEDAD EN VENTA
$519,900
1602 W OLNEY Avenue w Phoenix, AZ 85041
2.05
Area (Acres)
Est. mensual: $2,420 Recalcular
Cortesía de GREG JOHNSON
1602 W OLNEY Avenue w Phoenix, AZ 85041
Cortesía de GREG JOHNSON
Acerca de esta propiedad
Otra propiedad residencialNúmero de MLS: #6726810
Seller says highest and best use to lot split into 3 half acre lots !- 1602 W. Olney Ave, Phoenix, AZ, 85041
- 2-acre lot
- Zoned R10 - one house per 10,000 sqft lot
- Former fire damage property - Recently been scrapped
- Water meter on site - use to be on septic tank - Access to water less that 50 yards away INFORMATION FROM SELLER:
Active comps are at 1.2 - 1.7 mill for a product that is over 4,000 sq ft with over 12k lots
- 8503 S 9th dr, phoenix az, - Active at 1.3 mill
Sold comp at 1.7 mill sold 2 months ago that really helps substantiate the values for larger builds that will help new build projects to price out for us
- 1009 W Ardmore rd., Phoenix, AZ, 85041
- Call for Link to zoom pics (see the type of product that sold for 1.7 mill)
numbers for build-out for 3 Lots
20k lots with 4000 sqft houses (type of product I think should be built)
Homes are worth 1.5 mill plus for resale Cost per lot (2 payoff notes) 160k a lot X 3 = 480k (Cost for the dirt)
Cost for Infrastructure at 70k per lot X 3 = 210k Build out $200 sqft X 4000 sqft = 800k x 3 houses =2.4 mill Total cost (not including holding cost) = $3,090,000
List all 3 new builds for 1.5 mill X 3 = $4,500,000 Minus commissions and closing cost 7.5% X 4.5 mill = $337,500 (could use flat fee listing to low this expenses)
Total profit: $4,500,000 - $3,090,000 - $337,500 = $1,072,500 Return on Cash: $1,072,500 / $3,090,000 = 34.7% ROI (cash on cash)
Holding cost: $3,090,000 X 10% = $463,500k for 18-month Final ROI: $609,000 / $3,553,500 = 17% Cash on cash Final ROI
Some May View ROI: 19.7% (if you don't add holding cost to cash basis)
Características de la propiedad
| Estilo arquitectónico: | Otro |
|---|---|
| Área del lote: | 2.05 Acres |
| Tipo de tejado: | Desconocido |
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Escuela primaria
SOUTHWEST ELEMENTARY SCHOOL
Grados/años PK-8 | Public
School
0.6
MillasPuntuación Escolar
Phoenix, AZ 85041
1111 W Dobbins Rd
602.232.4270
Relación profesores/alumnos
16:1
Número total de alumnos
540
Ver detalle
Escuela secundaria (ciclo básico)
SOUTHWEST ELEMENTARY SCHOOL
Grados/años PK-8 | Public
School
0.6
MillasPuntuación Escolar
Phoenix, AZ 85041
1111 W Dobbins Rd
602.232.4270
Relación profesores/alumnos
16:1
Número total de alumnos
540
Ver detalle
Escuela secundaria (ciclo superior)
CESAR CHAVEZ HIGH SCHOOL
Grados/años 9-12 | Public
School
3.3
MillasPuntuación Escolar
Laveen, AZ 85339
3921 W Baseline Rd
602.764.4000
Relación profesores/alumnos
20:1
Número total de alumnos
2667
Ver detalle
Estos datos se suministran exclusivamente con fines informativos, y no se los deberá usar como base a la hora de decidir comprar una propiedad residencial. Los datos sobre los centros de enseñanza no garantizan la inscripción en estos. Tenga a bien contactar a un profesional inmobiliario local o al (a los) distrito(s) escolar(es) loca(es), para obtener información actualizada sobre los centros de enseñanza de la zona. La finalidad de esta información no es determinar si una persona es elegible para asistir a un centro de enseñanza ni para usar o beneficiarse de los servicios de otra ciudad, pueblo o localidad.
Edad promedio
33.3
Casados
50%
Número de hogares
19,115
Hogares con niños
47.5%
Comunidad:
Población por edades
Población por grupos étnicos
Población por nivel educativo
Hogares por nivel de ingresos
Datos no disponibles
Tipos de ocupación
Transporte al trabajo