Si usted ya tiene una casa y la está usando para comprar su casa nueva, puede ser que le convenga refinanciar para obtener liquidez o intereses más bajos. Dos opciones de refinanciamiento disponibles son el préstamo puente y la hipoteca combinada.
Préstamo puente
Un préstamo puente (bridge loan, en inglés) es un préstamo a corto plazo que usted puede usar provisionalmente mientras consigue su financiamiento permanente o cubre obligaciones financieras existentes. También conocido como financiamiento provisional, el préstamo puente tiene varios nombres en inglés que le conviene conocer: bridge loan, swing loan, gap financing e interim financing.
Con este préstamo usted puede obtener liquidez inmediatamente para cubrir sus obligaciones financieras. No obstante, el préstamo es de corto plazo (hasta un año) con una tasa de interés alta y deberá garantizarlo con alguna propiedad inmueble o inventario de un negocio.
Tanto las personas como las empresas pueden obtener este tipo de préstamo. Para una empresa es una forma de conseguir capital. Para un futuro propietario, este tipo de préstamo le puede ser útil y ofrecer flexibilidad entre el tiempo que compra su casa nueva y vende su casa actual.
Hipoteca combinada
Otra opción de refinanciamiento es la hipoteca combinada (wrap-around loan, en inglés). Este tipo de hipoteca es una forma de financiamiento otorgado por el vendedor y consta con tres partes: el comprador de la casa, el vendedor de la casa y el prestamista.
El comprador y el vendedor. La hipoteca combinada es un préstamo para el comprador. El comprador recibe un préstamo para cubrir el saldo pendiente de la hipoteca original de la casa del vendedor, junto con un monto adicional si así lo solicita el vendedor. La hipoteca combina la hipoteca original y la hipoteca nueva.
El prestamista. Muchas veces el vendedor de la casa es quien otorga el préstamo. En tal caso solamente hay dos partes en la hipoteca combinada: el comprador y el vendedor de la casa. Con una hipoteca combinada el vendedor, en calidad de prestamista, puede usar la tasa más baja de la hipoteca nueva. Por lo general, sólo los préstamos asumibles pueden ser combinados. Tal como se describió en la página de Préstamos para comprar casa los préstamos asumibles son poco comunes. Consulte con un asesor legal antes de llevar a cabo este tipo de acuerdo para asegurar que usted puede completar el trato conforme a sus intenciones.
Para mayores detalles y consejos sobre hipotecas recuerde que puede contactar a un agente afiliado de CENTURY 21® que entiende su idioma y que responderá todas sus dudas.