Trámites y documentos: Conozca los últimos pasos del proceso de cierre en la compra de su casa

Después de realizar la inspección final y obtener un seguro de casa adecuado, usted está listo para formalizar la compra de su casa y convertir este sueño tan esperado de su familia en una merecida realidad. Sin embargo, antes de obtener las llaves de su nuevo hogar y poder afirmar que ahora es dueño de su propia casa, deberá cumplir con ciertos trámites finales y firmar los documentos de cierre.

Este es un paso sencillo y por lo general sólo requerirá de una breve reunión de cierre en donde la propiedad de la casa es oficialmente transferida del vendedor al comprador.

¿Quiénes participan durante los trámites de cierre?

Las personas que estuvieron involucradas en todo el proceso de compra de la casa asistirán a la reunión de cierre, incluyendo:

  • El vendedor
  • El comprador (usted)
  • Los agentes de bienes raíces tanto del vendedor como del comprador. La presencia de su agente de CENTURY 21 en esta reunión es clave, ya que podrá ayudarle a confirmar que todos los trámites estén en orden.
  • Un representante de la compañía que le otorgó la hipoteca.
  • Un agente de cierre (closing agent, en inglés)

Pasos principales durante la reunión de cierre

Enseguida se describen los pasos que se llevarán a cabo durante la reunión de cierre:

  1. El agente de cierre revisará los documentos junto con usted y el vendedor, y aclarará cualquier duda que tengan respecto al cierre. Una vez aclaradas las dudas, usted y el vendedor firmarán los documentos de cierre.
  2. El agente de cierre le pedirá que firme los documentos del préstamo hipotecario. Para este paso, es común que se le requiera comprobar que usted ha realizado la inspección de la casa y obtenido un seguro de casa para propietarios (a menos que usted ya haya entregado esta información al prestamista anteriormente).
  3. Una vez que todos estén de acuerdo con los documentos, el comprador (usted) deberá hacer el pago correspondiente a los costos de cierre. Si el prestamista es quien pagará sus impuestos anuales de propiedad y el seguro de casa, se establecerá una nueva Cuenta de fideicomiso (escrow account, en inglés) como reserva.
  4. Por último, ¡usted y su familia recibirán las llaves de su nueva casa! Ahora usted está listo para iniciar su mudanza y comenzar a construir inolvidables momentos familiares en su nuevo hogar.

Después de la reunión de cierre, el agente de cierre visitará la oficina local de registro civil (clerk’s office o registry of deeds, en inglés) para asegurar que su hipoteca y sus escrituras sean registradas.

Legalmente, la transferencia de la propiedad puede demorar algunos días después del cierre para ser procesada. Usualmente, el agente de cierre no liberará los fondos a las personas que esperan recibir algún pago como resultado del proceso de compra (incluyendo al vendedor, los agentes de bienes raíces y el prestamista), hasta que la transacción haya sido oficialmente registrada.

Es por esto que en términos legales, usted no se convierte en el propietario oficial de la casa sino hasta que se registran los trámites correspondientes.

Para asegurar que usted esté bien preparado antes de asistir a su reunión de cierre, platique con un agente de CENTURY 21 en español, quien le dará consejos para evitar contratiempos en este paso final del proceso de compra de su casa.

Con la mano amiga del Sistema de CENTURY 21, el hogar de sus sueños está más cerca que nunca. ¡Busque la casa perfecta para usted y su familia hoy mismo!