Preguntas comunes sobre Century 21 Real Estate

COMPRA Y VENTA DE UNA CASA

Para compradores…

P: ¿Qué factores debo de tomar en cuenta para buscar y elegir la casa ideal para comprar?
R: Las necesidades varían de una familia a otra, por eso vale la pena conversar el tema con su familia antes de decidir cuál es la casa adecuada. Los factores que debe considerar antes de buscar una casa incluyen la ubicación, el estilo de vida de su familia, el tipo y tamaño de casa deseados, su presupuesto y las expectativas que tenga de su agente de bienes raíces, entre otros.

Recuerde contactar a un agente de CENTURY 21 en español para ayudarle a determinar el tipo de casa adecuado para usted antes de iniciar su búsqueda.

P: ¡Ya encontré el hogar de mis sueños! ¿Cuánto dinero debo ofrecer por él?
R: Negociar un contrato de compraventa de casa y hacer una oferta requiere más que habilidades de negociación. Si no se siente preparado para iniciar las negociaciones por su cuenta, permita que un agente de CENTURY 21 lo guíe a través de esta parte fundamental del proceso.

Así mismo, consulte la sección de cómo comprar de este sitio de Internet para saber cuánto ofrecer por una casa y conocer los distintos factores a considerar como las condiciones de la casa, la situación del mercado actual de bienes raíces y la cantidad máxima que su presupuesto le permite ofrecer.

P: ¿Cómo puedo elegir y solicitar un préstamo para comprar una casa?
R: Existen muchas opciones de préstamo para comprar una casa (también conocidas como préstamos hipotecarios). Entre las más comunes se encuentran los préstamos para comprar casa, préstamos sobre el capital en la propiedad y préstamos para refinanciamiento.

Existen muchas compañías que pueden ofrecerle alternativas adecuadas a su situación financiera. Recuerde que solicitar un préstamo hipotecario es una responsabilidad financiera muy importante, por lo que le recomendamos solicitar la asesoría de un agente de CENTURY 21 en español, quien le puede ayudar a determinar el préstamo correcto para usted.

P: ¿En qué consiste el cierre como parte del proceso de compraventa de una casa?
R: El cierre es una reunión a la que asiste el agente de cierre, el comprador, el vendedor y sus respectivos agentes, dependiendo del acuerdo de venta.

En la reunión el agente de cierre se encarga aceptar el dinero del comprador, pagar al vendedor (propietario) y verificar que el título de la propiedad esté en orden y sea debidamente registrado en todos los registros locales, junto con cualquier hipoteca existente.

Durante el cierre también se firman todos los documentos de la compraventa para confirmar la transacción y los acuerdos negociados. También se pueden llevar a cabo ajustes monetarios pendientes, incluyendo devoluciones al vendedor por sobrepago de impuestos, o por el contrario, pagos pendientes del vendedor por impuestos no pagados.

Contacte a un agente de CENTURY 21 en español para orientarlo y brindarle asesoría conforme se prepara para el cierre de la compraventa de su casa.

P: ¿CENTURY 21 Real Estate puede ayudarme con una propiedad en alquiler?
R: Sí, un corredor o asociado de ventas CENTURY 21 puede ayudarle con una propiedad en alquiler. Deberá comunicarse con una oficina CENTURY 21 directamente, ya que las propiedades de alquiler no se ofrecen en http://espanol.century21.com/.

Para vendedores…

P: ¿Cuál es la mejor opción para anunciar mi casa en venta?
R: Existen varios tipos de acuerdo de venta entre los que puede elegir. Los tres principales son el listado abierto, listado exclusivo y listado de derecho de venta exclusivo.

Los diferentes acuerdos de venta dependen del tipo de relación que desea establecer con los agentes y corredores de bienes raíces, qué tan involucrados estarán en el proceso de venta de la casa y el tipo de comisión que el propietario les pagará cuando encuentren a un comprador. Si tiene preguntas sobre cuál acuerdo de venta elegir, su agente de CENTURY 21 le puede brindar la información que necesita para anunciar su propiedad y poner en marcha el proceso de venta de su casa.

P: ¿Cómo puedo determinar el precio de venta correcto para mi casa?
R: Establecer un buen precio para su casa en venta es un punto muy importante ya que de ser muy bajo no maximizará su ganancia, y de ser muy alto no encontrará un comprador.

Algunos de los factores que deberá contemplar al determinar el precio de su casa incluyen la ubicación, las condiciones de la casa, las comodidades con las que cuenta la propiedad, el precio promedio por pie cuadrado de las casas en su comunidad y la situación actual del mercado de bienes raíces, entre otros.

Si estos factores no son suficientes para establecer un precio, contrate a un evaluador bien capacitado para obtener una valoración por escrito. Con esta información a la mano y con la ayuda de su agente de CENTURY 21 estará listo para vender su casa al mejor precio, en el menor tiempo posible.

P: ¿Me puede ayudar CENTURY 21 Real Estate con una propiedad de inversión comercial?
R: Sí, la Red de Inversión Comercial CENTURY 21 (CENTURY 21 Commercial Investment Network, en inglés) puede ayudarle. Estos profesionales capacitados pueden ayudarle a seleccionar la propiedad comercial más adecuada para usted o ayudarle a realizar el rendimiento de su inversión.

Para encontrar un especialista, busque una oficina con especialidad de mercado Comercial.

P: ¿CENTURY 21 Real Estate puede ayudarme con propiedades de tiempo compartido?
R: Un corredor o asociado de ventas CENTURY 21 puede ayudarle a comprar o vender un tiempo compartido. Para obtener información sobre una ubicación o propiedad específica, contacte a una oficina CENTURY 21 directamente para obtener ayuda o una referencia.

P: Anuncié mi casa con el sitio CENTURY 21. ¿Cuándo la veré en Internet?
R: Los anuncios de casi un cuarto de millón de propiedades en http://espanol.century21.com/ se actualizan seis veces a la semana. Cada oficina puede agregar o editar información de las propiedades anunciadas. Para consultas sobre detalles o fotos de su propiedad, contacte a un asociado de ventas CENTURY 21 o a la oficina que anunció su casa.

P: ¿La comisión es negociable?
R: Sí. No hay una comisión estándar. No la establece la ley y varía según el servicio, las necesidades del cliente y la política de la empresa. En general, los agentes cobran entre 4% y 8% por el servicio completo. Algunos agentes prefieren no ofrecerles a los vendedores la opción de pagar honorarios por un servicio individual. Si insiste en sobrevaluar su casa, un agente bien puede insistir en una comisión más alta para cubrir los gastos y el tiempo adicionales de comercialización que se necesitan para venderla. Piense en una comisión como en un punto que debe negociar y evaluar.

P: ¿Qué es "MLS?"
R: MLS son las siglas en inglés de "servicio de listado múltiple" (multiple listing service, en inglés), que son listas de propiedades en una zona local. Hay cientos de empresas de MLS en los Estados Unidos y cada empresa asigna un código numérico a cada propiedad anunciada. Este código es exclusivo de la propiedad en ese estado. Sin embargo, como hay tantas empresas de MLS en todo el país, a veces los números de MLS se duplican para algunas propiedades a lo largo del país.

P: ¿Por qué veo varias propiedades con el mismo número de MLS?
R: Hay muchos servicios de listado múltiple (MLS, en inglés) distintos en todos los Estados Unidos. A veces puede usarse el mismo número en varios listados.